Продава ОФИС, гр. София, Студентски град → Обява 53269697

ИНВЕСТИЦИОННА ВЪЗМОЖНОСТ С ПОДЦЕНЕН АКТИВ
РАБОТЕЩ ХОТЕЛ В СТУДЕНТСКИ ГРАД СОФИЯ

Готов актив, продаван на ниво строителна себестойност, с реална възможност за бързо препозициониране и растеж.
КАКВО СЕ ПРОДАВА
- Самостоятелна сграда
- РЗП: 2 580 кв.м.
- 44 стаи и апартаменти
- 2 асансьора
- 20 паркоместа
- Работещ хотел
- Цена: 1 357 /кв.м.
(под пазарната цена за района, себестойност ново строителство)

РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ

Сутерен:
- Ресторант - закуска
- Професионална кухня
- Технически помещения
- Съблекални и санитарни възли
- Конферентна зала

Партер:
- Рецепция
- Лоби бар с градина
- Конферентна зала
- Търговски / ресторантски площи около 250 кв.м.

+5 етажа:
- 44 стаи и апартаменти

ЗАЩО ТОВА Е ПОДЦЕНЕН АКТИВ
- Локация с постоянно търсене Студентски град
- Сграда с гъвкаво предназначение
- Минимални разходи за преустройство
- Възможност за разширение +800 кв.м.
- Цена, която не отразява реалния потенциал

СЦЕНАРИИ С НАЙ-ВИСОКА ВЪЗВРАЩАЕМОСТ

1. Общежитие 250-300 души
Максимално оползотворяване на РЗП + постоянна заетост.

2. Апарт хотел / дългосрочно настаняване
Бързо препозициониране, стабилен месечен кешфлоу.

3. Медицински център / клиника
Локацията работи. Търсенето вече съществува.

4. Хибриден модел
Хотел + апарт + медицински услуги = диверсифициран риск.

ВЪЗМОЖНОСТ РАЗШИРЕНИЕ
- Съседен парцел за 800 кв.м. ново крило
- Цена: 300 000 без ДДС
- Рядка възможност за увеличаване на стойността още при входа
- Подобни активи рядко се появяват.
- Още по-рядко се продават на тази цена.
- След преустройство или разширение, този имот няма да бъде на този ценови диапазон.

ЗА КОГО Е ТОЗИ ИМОТ
- Инвеститори, които търсят value-add
- Фондове
- Хотелски оператори
- Медицински групи
- Купувачи, които мислят 2 3 хода напред

Качествен имот с изключителен потенциал за развитие и мащабиране, на цена, която няма да се повтори.
________________________________________
Контакт:
Мариян Тодоров
📞 0876 394 766
Професионалист по недвижими имоти