Продава 2-СТАЕН, гр. София, Център → Обява 53288090

ЕКСКЛУЗИВНО | ПРЕД АКТ 16

Двустаен апартамент в нова бутикова сграда до метростанция Опълченска и пешеходната зона на бул. Витоша

Ексклузивно предлагаме за продажба двустаен апартамент с обща площ от 70 кв.м (с общите части), разположен на 4-ти жилищен етаж в нова, бутикова сграда, на тиха улица в централната градска част.

Имотът се намира на метри от метростанция Опълченска (директна линия до Летище София), Мол София и само 5 минути пешеходно разстояние от бул. Витоша , което го прави изключително атрактивен както за живеене, така и за отдаване под наем.

Разпределение:

Просторна дневна зона 23 кв.м, с възможност за допълнително уголемяване чрез усвояване на мокрото помещение

Спалня 11 кв.м, с опция за оптимизация на пространството чрез минимално редуциране на площта на банята

Голяма баня с тоалетна

Отделно мокро помещение

Една тераса, с излаз както от дневната, така и от спалнята

Разпределението е изключително функционално и позволява гъвкави вътрешни преустройства.

Сграда и локация:

Нова бутикова сграда с ограничен брой апартаменти

Тиха улица, въпреки централната локация

Отлична транспортна достъпност метро, трамвай, автобуси

В непосредствена близост до Mall of Sofia, бул. Витоша , административни и бизнес зони

Инвестиционен потенциал краткосрочно отдаване (Airbnb / Booking)

Локацията до метро, центъра и директната линия от летището прави имота изключително подходящ за краткосрочни наеми, особено за:

бизнес гости

туристи

дигитални номади

дългосрочни престои (28 90 дни)

Ориентировъчна доходност:

Консервативен до реалистичен сценарий:

Средна цена на нощувка: 55 65

Средна годишна заетост: 55 65%

Примерна сметка (балансиран вариант):

60 ? ~220 нощувки = ? 13 200 годишен брутен приход

Брутна доходност: ~6.4% годишно

По-консервативен сценарий:

~11 000 годишен приход

Брутна доходност: ~5.3%

? Реалната нетна доходност (след разходи) обичайно се движи в диапазона 4 5%, с потенциал за по-добри резултати при самостоятелно управление и добро позициониране на обявата. В тази сметка не е включен капиталовият ръст.

Консервативен ръст за ново строителство в център: 3 5% годишно
? 6 000 10 000 / годишно

Заключение

Комбинацията от централна локация, нова сграда, функционално разпределение и силно търсене на наеми прави този апартамент отличен избор както за лично ползване, така и като дългосрочна инвестиция със стабилна възвращаемост.

? За повече информация и огледи:
Майкъл Танев
0886 626 646