Дава под наем МАГАЗИН, гр. София, Полигона → Обява 53961611

Описание на имота:

Търговски площи под наем кв. Полигона (до София Тех Парк)
Предлагаме два ексклузивни търговски обекта на кота нула , разположени на стратегическо кръстовище на главна улица ул. Генерал Йордан Венедиков . Имотите се намират в непосредствена близост до София Тех Парк и предлагат светкавичен достъп от бул. Цариградско шосе .

Основни характеристики:
Магазин 1: 251,19 кв.м
Магазин 2: 339,12 кв.м

Гъвкавост: Обектите са съседни, което позволява пълно обединяване (общо 590,31 кв.м) или индивидуално преструктуриране според спецификите на вашия бизнес.

Статус: Сградата е на финалната права (очакван Акт 16 до 2-3 месеца).

Паркинг и уникална Външна площ
Разполагаме с общо 12 паркоместа (6 единични и 3 двойни).

Ключово предимство: Конфигурацията на част от паркоместата спрямо търговската площ позволява те да бъдат усвоени и използвани като собствена външна тераса или площадка. Това ги прави идеални за детска градина, център за обучение или външна зона към търговски обект.

Техническа обезпеченост
Електричество: Трифазен ток. Текуща мощност от 10 kW на обект, с потвърдено увеличение до 25 kW след нотариални актове.

Електромобилност: Изведен кабел за зарядна станция (21 kW).

Инсталации: Изградена вентилационна система и подготвено окабеляване за климатизация.

Специфика на локацията
Търговски потенциал: Районът е в процес на активно заселване, като в момента липсват конкурентни търговски обекти в непосредствена близост.

Бизнес поток: Огромен поток от хора благодарение на София Тех Парк и предстоящия мащабен проект на мястото на ИПК Родина .

Транспорт: Бърза връзка с главни пътни артерии и предстоящо откриване на две метростанции в района.

Условия за наемане
Наемодателят залага на индивидуален подход и партньорство. Наемната цена е гъвкава и се договаря въз основа на:

Бизнес профил и портфолио на наемателя.

Обем на наетата площ.

Инвестиционно намерение (степен на участие в довършителните работи).
Възможност за договаряне на гратисни периоди и преференциални условия за старт на бизнеса в района.

Подходящо предназначение:
Детска градина / Образователен център (с ползване на външна площадка).

Магазин за хранителни стоки / Кулинарен магазин.

Офис представителство или шоурум.

Столово хранене (тип кетъринг/без тежка кухня).
Без комисионна от страна на наемателя! 0898730636