Дава под наем МАГАЗИН, гр. София, Хиподрума → Обява 54183045

💅 Луксозно партерно помещение под наем подходящо за студио за красота или малък магазин или склад в Красно село.

Отдава се под наем луксозно ремонтирано помещение, подходящо за студио за красота или малък магазин разположено в район Красно село, в близост до бул. 'Цар Борис III'.
На пешеходно разстояние от метростанция Красно село и пазара, както и от ул. 'Нишава' и хотел 'Китчън 59', ресторант 'Ниагара' и други.
Намира се в блок 139А, до магазин 'Елена'.

❗ Важно: Към момента имотът е със статут склад и няма готова регистрация за дейност като салон за красота.
➡️ Възможност за договаряне на разумен гратисен период за узаконяване и придвижване на документи.

📍 Локацията е в междублоково пространство тиха, спокойна и добре озеленена среда, с възможности за паркиране.

📐 Характеристики:
Площ: 20 кв.м
Размери: 3.90 м x 3.00 м
Височина: 3.85 м

💡 Благодарение на голямата височина, помещението се усеща значително по-просторно от реалната си квадратура. Възмоност за складиране на стока на втория етаж.

🧩 Разпределение:
Основно помещение (работна зона) за 2 работни места или търговска част (склад);
Баня с тоалетна;
Малък кухненски бокс с мивка в работното помещение;

✔️ Това е сериозно предимство за регистрация на студио за красота.

🏗 Състояние и оборудване:
Луксозно изпълнени довършителни работи
Под: гранитогрес;
Стени: декоративна мазилка;
Климатик;
СОТ система;
Метална защитна решетка;
Вентилация + естествена светлина (прозорци на второ ниво);

💡 Много ниски разходи за отопление помещението се намира над абонатната станция на сградата.

Топла вода: бойлер
🔧 Възможности за адаптация:
Обособяване на зони чисто/мръсно
Възможност за монтаж на:
- стол за миене;
- педикюр стол;

➡️ Захранването с вода и отводняването могат да се адаптират спрямо конкретното оборудване.
➡️ В повечето случаи технически напълно изпълнимо.

📌 Текущо състояние:
- необходимо е основно почистване
- подмяна на щори
- изнасяне на наличното обзавеждане

➡️ Ще бъде извършено след реален интерес, съобразно нуждите на наемателя.

💡 СПЕЦИАЛНО ПРЕДИМСТВО ВСИЧКО ВКЛЮЧЕНО В ЦЕНАТА

👉 Ток, вода, интернет, СОТ, такса смет и данък сгради са включени в посочената цена. * Опцията не важи при сметка за ток над 20 евро месечно.

✔️ Практически без допълнителни разходи при нормална консумация.
✔️ Изключително удобно за стартиращ бизнес и планиране на разходите.

📄 Наемни условия:
-Отдава се от фирма
-Цената е с ДДС
-Минимален срок: 2 години
-Изискват се 2 депозита (2 наема)

📍 Предимства:
-Отлична локация близо до метро, трамвай, тролеи и главен булевард;
-Тиха и спокойна среда за работа с клиенти;
-Луксозно изпълнение;
-Ниски разходи;
-Гъвкавост за развитие на дейност;

💡 Финален акцент:
Имот с отличен потенциал за развитие на студио за красота, с минимални текущи разходи и възможност за поетапно узаконяване.