Продава КЪЩА, гр. Смядово, област Шумен → Обява 54427112

СОБСТВЕНИК продава три съседни имота в град Смядово ,област Шумен. Трите имота са със самостоятелни нотариални актове и с отделни партиди за вода и ток ,но са оградени с нова метална ажурна ограда в един голям имот с площ от 3573кв.м. ЦЕНА 150 000 евро Възможно е замяна за апартамент в Шумен, Варна ,София, Бургас ,Несебър , Поморие . Възможно е разсрочено плащане. Възможна е продажба на отделните имоти самостоятелно ,като цената ще бъде договаряна допълнително. Телефон за повече инфо- 0898610440. НЕ ДЪЛЖИТЕ КОМИСИОННО. ФИНАНСОВО-ИКОНОМИЧЕСКА ОБОСНОВКА за пазарната стойност на недвижим имот в гр. Смядово, обл. Шумен .Настоящият документ описва реалната пазарна себестойност на направените инвестиции (в труд, материали и администрация) за изграждането на имота в сегашния му вид: Къща (РЗП 180 кв.м.) на етап Акт 14 с дограма + три заградени парцела с обща площ от 3573кв.м.както следва: ПИ 67708.307.206. площ 1141м2, жилищна сграда на два етажа с РЗП 180 квадратни метра ново строителство .Първи етаж: кухня ,дневна ,хол, санитарно помещение- 100 м2. Втори етаж три спални ,дрешник ,баня с тоалетна ,общо 80 кв. м. ПИ 67708.307.207-площ 1148м2. с основи от жилищна сграда 49м2 с ток и вода /сградата е съборена ,но по документи съществува/.ПИ 67708.307.205 с площ 1284 м2 в който също има основи от две сгради жилищна 73м2 и лятна кухня 27 м2 ,които също ги има в нотариален акт и скица. I. Калкулация на активите по днешни пазарни цени (към 2026 г.)При покупка на този имот купувачът получава готов продукт и земя, чиято пазарна стойност се разпределя по следния начин:
Компонент на имота Описание на готовия актив Пазарна стойност EUR)
1 Парцел (УПИ) 3 600 кв.м. равен терен в регулация с осигурен достъп, ток и вода (средно по 12/кв.м. за района). 43 200 евро .
2 Груб строеж (Акт 14) Монолитна конструкция (бетон, кофраж, арматура), тухлена зидария на два етажа РЗП 180 кв.м. и завършен покрив с керемиди. 120 000 евро .
3 Външна дограма Вече монтиран висок клас профили (вкл. френски прозорци), затварящи изцяло сградата от атмосферни влияния. 9 000 евро
4 Масивна ограда (120 м) Лицева и странична ограда с дълбок изкоп, армиран бетонен цокъл, бетонови колонки и пана. 24 000евро
5 Задна ограда Обезопасяване на останалата част от периметъра на парцела със зелени 3D оградни пана и метални колове. 3 500 евро
6 Проекти и разрешителни Готови архитектурни, конструктивни и вик/ел проекти, геодезия, платени държавни и общински такси за разрешение за строеж. 4 500евро
ОБЩО РЕАЛНА СЕБЕСТОЙНОСТ: Стойност на имота в сегашния му вид 204 200евро

Нематериални ползи и спестявания за купувача Вие не купувате просто 'тухли', а година и половина спестено време и спестени нерви: Спестена инфлация на материалите: Строителните материали и трудът поскъпват постоянно. Купувайки имота на Акт 14, купувачът 'замразява' цената на най-скъпата част от строежа (бетон, желязо, дървен материал за покрив). Спестено административно време (Минимум 8 12 месеца): Избягват се тежките процедури по визи за проектиране, съгласуване с ЕРП и ВиК, одобрение на инвестиционни проекти в Община Смядово и чакане на Разрешително за строеж. Готова ограда за сигурност: Ограждането на толкова голям имот (3 600 кв.м.) е огромно логистично и финансово предизвикателство. Фактът, че парцелът е изцяло затворен, гарантира сигурността на строителните материали, които купувачът ще докара за довършителните работи. Доказано качество (Конструкция без дефекти): Сградата вече е построена и е престояла отворена през различните сезони. Бетонът е напълно изсъхнал, слягал е и по конструкцията няма пукнатини или дефекти нещо, което няма как да се провери при тепърва започващ строеж.