Продава КЪЩА, гр. Варна, Център → Обява 54738188

Моля, позвънете на 0884282030.

Продавам разработен бизнес в централната част на Варна.

Къща на два етажа, разположена на центъра на гр. Варна, в непосредствена близост до Централна поща и Катедралния храм (на 5 минути пеша), и на 10 минути пеша от Община Варна.

Имотът разполага със самостоятелен достъп и вътрешен двор с площ от 50 кв.м. Двата етажа са с отделни входове и функционират напълно независимо един от друг. Налични са две самостоятелни партиди за електроенергия, което позволява обособяването на етажите като два отделни имота, както и използването им като една обща къща.

Разпределение:

Полусутерен с големи прозорци и естествена светлина кухня, спалня и просторна баня с тоалетна, с чиста площ от 30 кв.м.

Първи етаж кухня, спалня и просторна баня с тоалетна, с чиста площ от 30 кв.м.

Самостоятелен озеленен двор, оборудван с маса, столове, чадър, поръчкова мивка, изпълнена на герунг от плочка, и външно осветление, изцяло на разположение на гостите и живущите.

Имотът е отлично поддържан, напълно обзаведен и оборудван с всичко необходимо за незабавна експлоатация кухни, климатици, перални и други електроуреди.

Модел на експлоатация:

Девет месеца годишно имотът се отдава дългосрочно:
Горен етаж: 400 месечен наем
Долен етаж: 350 месечен наем

През летния сезон (юни, юли и август) се отдава краткосрочно за нощувки, като генерира приблизително 5 500 - 5 700 чист приход след приспадане на комисиони, данъци и разходи за почистване.

Общата годишна възвръщаемост е между 12 000 и 13 000.

Имотът е изцяло саниран. Изпълнена е хидроизолация на покрива, а таваните и стените са изолирани с каменна вата и гипсокартон. Подменена е изцяло електрическата инсталация, с нови електрически табла (централно и за двата етажа). Изградено е и изцяло ново ВиК трасе до главния водомер.

Продава се напълно обзаведен и готов за работа, без необходимост от допълнителни инвестиции.

При необходимост можем да съдействаме за прехвърляне или създаване на профили в Airbnb, Booking и Alo.bg за новите собственици.