Продава КЪЩА, с. Гумощник, област Ловеч → Обява 54829500

Масивна къща с огромен имот, допълнителни постройки и впечатляваща панорама в село Гумощник, Троянски Балкан

Предлагаме за продажба изключително интересен имот с голям потенциал, разположен в едно от най-красивите и предпочитани села в Троянския Балкан село Гумощник.

Имотът съчетава масивна двуетажна къща, просторен двор, няколко допълнителни постройки и прилежащ голям парцел, като предлага рядка възможност за създаване на мащабен частен имот, фамилно имение, ваканционен дом или бъдещ инвестиционен проект.

Локацията е изключително спокойна и тиха, с чист планински въздух и спираща дъха панорамна гледка към Стара планина и връх Ботев. Имотът се намира на тиха улица, непосредствено до асфалтов път, само на около 2 минути от главен път достатъчно близо за удобен достъп, но без трафик, шум и напрежение.

Основната къща е построена през 1990 г. и е с масивна конструкция тухла и ляти бетонни плочи между етажите. Това е важно предимство спрямо голяма част от старите селски къщи в района, които са с гредоред или по-лек тип конструкция.

Къщата е с обща площ около 160 кв.м, разпределени на два етажа по приблизително 80 кв.м.

Разпределение:

Първи етаж: голяма тераса, хол с кухненски бокс, широк коридор, спалня, баня с тоалетна, мокро помещение и вътрешни стъпала към втория етаж.

Втори етаж: коридор и четири спални, като една от тях разполага с голяма тераса с уникална балканска панорама.

Къщата е без конструктивни проблеми. Покривът и дограмата са стари и при желание за цялостно модернизиране е препоръчително да бъдат подменени, но към момента няма течове, спуквания или належащи аварийни ремонти, които да изискват незабавна намеса. Имотът е подходящ за освежаване и модернизиране според вкуса и нуждите на новия собственик.

Къщата разполага с ток, вода и септична яма.

Дворът към основната къща е с площ 1500 кв.м. В него са разположени и няколко допълнителни постройки, които дават още повече възможности за използване и развитие:

масивна тухлена едноетажна къща с площ 44 кв.м;
двуетажна плевня с площ около 50 кв.м на етаж;
работилница с площ 22 кв.м.

Едно от най-големите предимства на имота е включеният допълнителен парцел с площ 5500 кв.м, разположен непосредствено на границата на основния имот. Така общата площ на земята достига приблизително 7000 кв.м.

Допълнителният парцел не е в регулация, но има лице на път и възможност за захранване с ток и вода от основния имот, с последващо обособяване на самостоятелни партиди. Това открива сериозен потенциал за бъдещо развитие било то като огромен частен имот, допълнителна инвестиция, бъдещо обособяване на отделни части или реализиране на по-мащабна концепция след съответните административни процедури.

Всички документи за имота са налични. Постройките са упоменати в нотариалния акт и присъстват на скици и в кадастъра.

Разстояния:

гр. Троян около 20 км / 30 минути;
гр. Априлци около 16 км / 20 минути;
Орешак и Троянски манастир около 11 км / 13 минути;
минералните курорти Чифлик и Шипково около 35 км / 40 минути;
спирка, магазин и център на селото около 2 минути.

Това е имот за хора, които търсят простор, спокойствие, здрава масивна къща, впечатляващи гледки и реален потенциал за развитие в един от най-красивите райони на Троянския Балкан.