Дава под наем ОФИС, гр. София, Дружба 1 → Обява 54903137

ЕКСКЛУЗИВНО: Самостоятелна бизнес сграда под наем бул. Цветан Лазаров и бул. Асен Йорданов
Предлагаме под наем модерна, енергоефективна сграда със стратегическа локация на ъгъла на два основни столични булеварда. Имотът съчетава търговски, индустриални и офис площи, завършени по най-високи стандарти и оборудвани с най-съвременните системи за бизнес комфорт и сигурност.
ВАЖНО: ИМОТЪТ СЕ ОТДАВА ДИРЕКТНО ОТ СОБСТВЕНИК. КАТЕГОРИЧНО НЕ ЖЕЛАЯ ДА РАБОТЯ С БРОКЕРИ И АГЕНЦИИ! МОЛЯ, БРОКЕРИ ДА НЕ МИ СЕ ОБАЖДАТ!

## РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ И УСЛОВИЯ ЗА НАЕМАНЕ
Сградата е организирана в два основни сектора, които се отдават при следните условия:
1. ТЪРГОВСКА ЧАСТ (Партер) :
Автосервиз (188 кв.м):
Три високи врати с индивидуална автоматична ролетна щора.
Изградена система за монтиране на два подемника (двуколонни повдигачи).
Един специализиран канал за ремонт на автомобили.
Оборудван с отделна приемна със собствен санитарен възел, както и стая за персонал с баня и тоалетна.
Месечен наем: 3760 без ДДС.
Магазин (81 кв.м): Представително търговско помещение с голямо лице.
Месечен наем: 1620 без ДДС.
2. ОФИС ЧАСТ (Етажи 1, 2 и 3) :
Етаж 1: Офис 1 (184 кв.м 1840 ) и Офис 2 (110 кв.м 1100 ).
Етаж 2: Офис 3 (184 кв.м 1840 ) и Офис 4 (109 кв.м 1900 ).
Етаж 3: Офис 5 (162 кв.м + тераса 1620 ) и Офис 6 (98 кв.м + тераса 980 ).
Офисите на посления етаж разполагат с просторни тераси и панорамна гледка към Стара планина.
## СИГУРНОСТ, ТЕХНОЛОГИИ И ЕКСТРИ
Сградата е обезпечена с пълен пакет съвременни инсталации:
Сигурност: Денонощно видеонаблюдение, СОТ, система за контрол на достъпа и професионална противопожарна инсталация.
Комуникации: Модерна видеодомофонна система и високоскоростен интернет.
Еко-мобилност: Изградена специализирана кабелна система с готовност за включване на зарядна станция за електромобили на паркинга.
Среда: Сградата разполага с чудесно професионално озеленяване, което допринася за приятната работна атмосфера.
## ЕНЕРГИЙНА ЕФЕКТИВНОСТ И ПАРКИНГ
Изолация: Изключително висока степен на енергийна ефективност с два вида изолация.
Климатизация: Пълно отопление и охлаждане чрез термопомпа (подово отопление и стенни конвектори във всички помещения).
Паркинг: По едно паркомясто за всеки офис и допълнителни места за нуждите на автосервиза.
## ЛОКАЦИЯ И ТРАНСПОРТ
Градски транспорт: В непосредствена близост до тролейбус 4 и 11, автобус 404 и трамвай 20.
Метро: Само на 300 метра от бъдеща метростанция.
## ОБЩИ УСЛОВИЯ
Минимален срок на договора: 2 (две) години.
Цени: Всички посочени суми са без ДДС.
За директни наематели и огледи, моля свържете се на телефон: 0896212433