Масивна къща с ТОП локация и панорама към Златните кубета – гр. Шипка. → Обява 55012836

Ексклузивен имот с панорама към Златните кубета – гр. Шипка.

Офертна цена: 122000 евро
/ с възможност за сериозен коментар на място /

1. МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ И ИНФРАСТРУКТУРА:
Адрес:
гр. Шипка, ул. „Христо Патрев“. Разстояние до Храм-паметник „Рождество Христово“ – 1 минута пеша. Директна визуална панорама към златните кубета на храма.
Бизнес среда:
Имотът е разположен в развита туристическа зона, непосредствено срещу функциониращите хотели, къщи за гости, магазини и ресторанти.
Достъп:
Лице на павирана улица с изградена инфраструктура и поддържан целогодишен достъп. Към имота принадлежи собствен прилежащ път/улица по кадастрална скица, отделен от съседния имот с масивен зид.
Бъдещ икономически потенциал: Локацията придобива висок стратегически статус поради предстоящото изграждане и пускане в експлоатация на Тунела под Шипка, което гарантира повишаване на пазарната стойност на земята и имотите в района.
2. ПРАВЕН СТАТУТ И ДОКУМЕНТИ:
Имотът представлява самостоятелно обособена и нотариално разделена част от къща-близнак с чиста собственост.Наличен оригинални нотариален акт и актуална безсрочна скица от Агенцията по геодезия, картография и кадастър (АГКК).
3. СТРОИТЕЛНО-ТЕХНИЧЕСКИ ХАРАКТЕРИСТИКИ И КОМУНИКАЦИИ:
Конструкция:
Година на строителство – 1920 г. Първият етаж е изграден от масивен камък, вторият етаж – от тухла. Огромната маза и целият първи етаж са заляти с конструктивен бетон. Обща разгъната застроена площ на двете нива – 180 кв.м.
ВиК и Ел. мрежа:
Имотът е свързан към частна канализация в града.
Подобрения:
Дограмата е изцяло подменена с висок клас нова дограма на всички прозорци, с изключение на един автентичен прозорец тип „ветрило“, запазен поради високата си архитектурна стойност. Подови настилки: първи етаж – теракот и естествен паркет; втори етаж - запазено класическо дюшеме.
4. ВЪТРЕШНО РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ:
Маза:
Голямо подземно помещение, залято с бетон (защита от земна влага), с автентични каменни стени. Конструктивно подходящо за изграждане на търговска изба, винарна или битова механа.
Етаж 1:
Дълъг входен коридор с вграден масивен гардероб от дърво, през който е реализиран преходът и стълбището към мазата. Голям салон, просторен хол с раздвижена полуетажна архитектура (3 стълби към кухнята, разположена над хола), баня, тоалетна и отделно мокро помещение.
Етаж 2:
Три самостоятелни спални помещения (две големи спални и едно по-малко/детска стая), централен салон и втора напълно функционална кухня на етажа. Къщата позволява обособяване като две независими жилища или отдаване под наем на самостоятелни етажи.
5. ДВОРНО МЯСТО И ДОПЪЛНИТЕЛНИ ПОСТРОЙКИ
! ! ! КЛЮЧОВ ИНВЕСТИЦИОНЕН БОНУС ! ! !
В задната част на двора се намира втора къща-близнак, която е почти съборена. Тя представлява узаконено и чисто „петно за строеж“, което разполага със СВОИ СОБСТВЕНИ, НАПЪЛНО ОТДЕЛНИ И АКТИВНИ ПАРТИДИ ЗА ТОК И ВОДА.
! ! ! Към имота принадлежи собствен прилежащ път/улица по кадастрална скица, отделен от съседния имот с масивен зид.
Малък заден двор, изцяло бетониран, оборудван с външна чешма.
В него има засадени и раждащи смокиня и вишна.
Наличен масивен гараж и обособена работилница.
6. ТЕКУЩО СЪСТОЯНИЕ И АРГУМЕНТАЦИЯ НА ЦЕНАТА:
Минуси:
Покривната конструкция е в лошо състояние и има течове. Външната оригинална мазилка на фасадата се рони на места и изисква реставрация.
Аргументация:
Цената от 122 000 евро е съобразена с пазарните аналози в града.
Собственикът има готовност за сериозен и разумен коментар на обявената стойност на място, който да покрие разходите на купувача за ремонт на покрива и фасадата.