Продава МАГАЗИН, гр. София, Център → Обява 55045062

На бул. МАДРИД и бул. СИТНЯКОВО - МАГАЗИН / ОФИС, топ локация в една от най-оживените и централни зони на София на самото кръстовище на бул. Мадрид и бул. Ситняково. Сградата е емблематична, ъглова, с отлична видимост и достъпност, с огромен пешеходен и автомобилен трафик.
Непосредствено до спирки на трамваи и автобуси, пешеходен подлез, БИЛЛА търговски център, ж.п. гара Подуяне, училища, детски градини и оживена жилищна среда, много магазини и заведения. В близост до мол СЕРДИКА и метростанция ТЕАТРАЛНА. Силен пешеходен и автомобилен трафик - постоянен поток от потенциални клиенти и отлична възможност за реклама.

ПОДХОДЯЩ ЗА:
- магазин за алкохол и цигари, хранителен магазин, бърза храна-кафе-фреш, магазин за цветя, плод и зеленчук;
- офис за услуги, офис за плащане на сметки, кредити, застраховки, залагания, куриерски офис, търговско представителство/шоу-рум, агенция за недвижими имоти, туристическа агенция, сервиз, ателие;
- оптика, аптека, кабинет, фризьорски салон, салон за красота.

Имотът е подходящ както за собствен бизнес, така и за инвестиция:
- статут на търговски обект - магазин/офис;
- партер;
- с голяма витрина и вход директно от бул. Мадрид;
- със склад и собствен санитарен възел;
- с идеални части от сградата и от собствеността на дворното място/земята;
- висок таван;
- след ремонт.

ХАРАКТЕРИСТИКИ НА ИМОТА:
- Витрина и лице: 4,5 метра директно на бул. Мадрид - осигурява перфектна видимост, постоянен поток от потенциални клиенти и уникална възможност за външна реклама и брандиране.
- Внушителна височина на тавана - 4.50 метра. Дава изключителен визуален обем и усещане за простор. Перфектни условия за лесно изграждане на реално второ ниво (емпоре/мецанин), което може да увеличи работната площ.
- Собственост върху земята: Към имота принадлежат 135/3085 идеални части от СГРАДАТА и ОЩЕ ТОЛКОВА от парцела/ДВОРНОТО МЯСТО (цялото с площ 460 кв.м.). Това се равнява на над 20 кв.м. собствена чиста земя в Центъра на София - изключителен факт за стабилност на инвестицията.

ПАРАМЕТРИ/разпределение:
- 32 кв.м. чиста застроена площ - светла търговска част изцяло на партер (кота 0), след ремонт;
- 8 кв.м. склад за стока и инвентар на -1во ниво;
- Собствен самостоятелен санитарен възел в обекта;
- Прилежащи идеални части от общите части на сградата.
- Идеални части от собствеността върху парцела/дворното място.

Районът е с много висок инвестиционен потенциал - в непосредствена близост има мащабно ново строителство, което гарантира постоянен приток на нови клиенти и ръст на цените на имотите в района.

Гарантирана доходност от:
- наеми;
- повишението на цените на имотите в района;
- повишението на цените на имотите в страната.
Доходността е много по-висока в сравнение с парите вложени в апартамент или банков депозит.

За контакти: тел. 0876879794.