Продава БИЗНЕС ИМОТ, гр. Русе, Здравец Север 1 → Обява 55256174

Предлагаме ви придобиване на градски индустриален актив в Русе два съседни урбанизирани парцела с обща площ 18 980 кв.м и приблизително 12 000 кв.м съществуваща РЗП, разположени в Източна промишлена зона, ул. Потсдам 1.
Пакетът се продава за 8 700 000 евро, като включва земя, сгради, инфраструктура и развоен резерв готова платформа за незабавно използване или поетапно развитие.

1. Профил на актива

ПИ 63427.8.1526 9 839 кв.м, основна сграда и оперативна база.
ПИ 63427.8.1527 9 141 кв.м, свободен терен за разширение или ново застрояване.

Цена на пакета: 458 /кв.м земя или 725 /кв.м спрямо РЗП.

Инфраструктура: 400 kW електрическа мощност, газова линия пред имота, достъп до бул. България , Липник , Тутракан , Дунав мост и район Товарна гара.

2. Локация и логистика
Русе е граничен индустриален възел с достъп до Дунавския транспортен коридор и Румъния.
Имотът е в активна градска индустриална среда складове, сервизи, търговски площи, товарна инфраструктура.
Близостта до жилищни квартали осигурява трудов ресурс и градска достъпност, което го прави подходящ както за индустриални, така и за смесени формати (showroom, сервиз, В2В търговия).

3. Инвестиционна логика
Активът не е просто терен, а готова индустриална платформа с три стойностни слоя:

Земя урбанизирана, с пълен достъп до инфраструктура.
Съществуваща РЗП около 12 000 кв.м, подходяща за адаптивна реупотреба.
Развоен резерв свободни площи за ново застрояване или логистичен двор.

Тази комбинация позволява бърз пазарен вход и поетапно развитие, без необходимост от дълъг greenfield цикъл.

4. Потенциални сценарии за развитие

Сценарий А стратегически собственик-ползвател:
Незабавно използване на съществуващата база за производство, сервиз или склад.
Аргумент: готова РЗП, ток, газ, двор, бързо въвеждане в експлоатация.

Сценарий В индустриално-логистично препозициониране:
Развитие на малкия парцел като нов складов обем и товарен двор.
Аргумент: development upside и близост до Дунав мост.

Сценарий С showroom + сервиз + В2В търговия:
Използване на фронта към улицата за клиентски достъп и видимост.
Аргумент: смесена функция, градска локация, разширен купувачески кръг.

5. Сравнителна позиция
Спрямо водещите индустриални зони (София-Божурище, Тракия, Загоре, Варна, Букурещ), активът в Русе предлага по-малък мащаб, но уникална гранична логистика и готова градска база.
Цената е премиум при сравнение само като земя, но напълно защитима като индустриален актив с РЗП и инфраструктура.

6. Рискове и проверки

Техническо състояние на сградите изисква обследване.
Потвърждение на електрическа и газова мощност.
Правна чистота, тежести, строителни книжа.
Екологичен статус и допустимост на целевите функции.

7. Инвестиционен извод
Активът предлага контрол върху цял градски индустриален пакет земя, сгради, инфраструктура и потенциал за развитие.
Най-подходящ е за стратегически инвеститор, индустриален оператор или девелопър, който търси бърза физическа база и гранична логистика между България и Румъния.