Продава ПРОМ. ПОМЕЩЕНИЕ, гр. Габрово, Борово → Обява 55300915

Парагон продава ексклузивно
Готова производствено-техническа база за пътна или строителна фирма с площ 5551 кв.м. Когато инвестирате в бизнес имот, най-важният въпрос е: Колко ще ми струва да го направя работещ за моите нужди? . Най-големият плюс на този имот е, че той в момента функционира като база на пътно-строителна фирма. Това не е просто празен терен с обещания, а работеща инфраструктура. Неговата пазарна оценка не се базира на абстрактни обещания, а на реални, скъпоструващи подобрения, които купувачът получава готови от ден първи. За една пътна фирма ТИР-достъпът е даденост, но не е приоритет 1. Истинската стойност тук се крие в три ключови предимства, които спестяват стотици хиляди левове за подготовка и строителство:

3-те стълба, които определят реалната стойност на имота:

1. Изключително здрава асфалтирана площадка
Защо е важно: Стандартният асфалт се напуква и потъва под тежестта на специализираната техника. Тази площадка е проектирана и изпълнена така, че да издържа безпроблемно ежедневното движение и маневри на тежки валяци, фадроми, асфалтополагачи и натоварени камиони-самосвали.
2. Високи гаражи (4 метра светла височина)
Защо е важно: Повечето индустриални халета изискват скъпи преустройства, за да поберат едрогабаритна техника. Тук височината от 4 метра е идеална за ремонт и поддръжка на тежки строителни машини на закрито, предпазвайки ги от атмосферните влияния.
3. Голям и функционален двор (5.5 дка)
Защо е важно: Пространството позволява перфектна логистика. Имате предостатъчно място за обособяване на депа за инертни материали (пясък, чакъл, фракции), складиране на пътни знаци, тръби, елементи за временна организация и безопасно паркиране на целия автопарк.
⚙️ Допълнителни параметри и комуникации:

Имотът е напълно обезпечен откъм инфраструктура и комунални услуги. Финансова логика за цената. Ако решите да закупите евтин гол терен и да го превърнете в база от същия калибър, разходите за проектиране, разрешителни, полагане на индустриална асфалтова настилка за тежка техника и изграждане на халета с 4-метрови врати ще надхвърлят неколкократно разликата в цената. Този имот ви спестява между 6 и 12 месеца в административни процедури и строителни дейности. Купувате днес, започвате работа утре. При продажбата ще се начислява ДДС върху незастроената земя. За да се избегнат течове в гаражите е монтирана нова покривна конструкция над покрива на гаражите. Базата се състои от 11 гаража за тежкотоварни автомобили с площ 894 кв.м, административна сграда с площ 70 кв.м и спомагателни постройки-портиерна, битовка и други в лошо състояние. Граничи с река Синкевица с възможност за използване на вода чрез помпена станция.