Продава ОФИС, гр. София, Изгрев → Обява 55544392

Гараж/Офис + Паркомясто и трифазен ток с партида

Важно: Паркомястото пред гаража не е моя собственост и не е предмет на сделката. Тъй като представлява подход към гаража и не възпрепятства движението на автомобили или пешеходци, то може да се ползва единствено от собственика на гаража.

Гаражът се намира на тиха и спокойна улица без човекопоток, на 2 минути пеша от метростанция Жулио Кюри , на 2 минути от Немското посолство и на 1 минута от Руското посолство. В момента районът не е в Зелена зона, въпреки че се очаква такава да бъде въведена в бъдеще.

Закупих гаража преди 3 години с идеята да го преустроя за собствено ползване, когато съм в България. Поради смяна на работодателя вече нямам възможност да работя от България. При ремонта не са правени компромиси с материалите и изпълнението.

Гаражът е закупен без прилежащ апартамент в сградата и нотариалният акт не е обвързан с друг имот.

Статут: Гараж (не съм запознат с възможностите за промяна на предназначението)

Площ: около 16 кв.м по нотариален акт

Година на строителство: около 1985 г.

Пространство пред гаража (6 × 2,8 м):
Възможност за изграждане на навес, както при съседния гараж
Балконът над гаража действа като навес пред гаража
Осветление с лампа и датчик за движение.
Външен кран за студена вода с вътрешен кран за източване през зимата.
Заключващо се външно табло с трифазен и монофазен контакт.
Узаконена партида за трифазен ток с мощност 15 kW.
Подходящо за зареждане на електромобил.
Кабел 5×10 mm², дължина 20 м, без снадки до електрическото табло, позволяващ значително по-висока мощност.
Подготовка за монтаж на зарядна станция за електромобил.

Помещение:
Отопление чрез Топлофикация София.
Изцяло нова ВиК инсталация с водомери и отделна партида за топла и студена вода.
Мокро помещение с предвидени мивка, тоалетна и душ.
Външен кран за маркуч или пароструйка.
Изводи за мивка, пералня и/или миялна машина в основното помещение, скрити зад OSB плоскостите.
Подов сифон в мокрото помещение и отделен подов сифон в основното помещение.
Конструкции за вграждане на тоалетна и мивка.
Канален вентилатор с дебит няколко пъти над необходимото за помещението.
Подготовка за монтаж на климатик (отвор в стената и електрическа инсталация).
Изцяло нова електрическа инсталация с трифазен ток, табло с 14 отделни кръга и дефектнотокова защита, всички компоненти Schneider.
Едната стена е с нова мазилка, а другата е изпълнена с предстенна обшивка от OSB вместо гипсокартон, позволяваща монтаж на тежки шкафове и оборудване.
PVC дограма Salamander с два отваряеми крила.
Външна ролетна врата с топлоизолация и дистанционно управление.

Предстоящи довършителни дейности:
Поставяне на изолация зад конструкцията от гипсокартон и OSB.
Монтиране на гипсокартон на тавана.
Изграждане на преградна стена към мокрото помещение.
Полагане на настилки.
Шпакловка.
Монтиране на контакти и ключове.

Подходящо за гараж, склад, работилница, ателие или други дейности, изискващи надеждно електрозахранване, вода и канализация.