Продава БИЗНЕС ИМОТ, гр. Русе, Промишлена зона - Запад → Обява 55688557

Предлаганият индустриален имот представлява мащабна производствено‑складова площадка в Западната промишлена зона на Русе утвърден индустриален район с доказана логистична роля и трансгранична свързаност с Румъния. Активът включва поземлен имот от 31 221 кв.м и приблизително 10 000 кв.м съществуващи застроени площи, от които над 9 000 кв.м са складови и производствени халета. Офертната цена е 4 500 000 за целия комплекс.

Имотът е brownfield платформа, която позволява значително съкращаване на времето до оперативност спрямо ново строителство. Наличните халета, товарни зони, маневрени площи и индустриална среда създават реална база за производство, логистика или поетапно развитие. Дрон и фотографски материали потвърждават наличието на големи вътрешни пространства, товарни рампи и свободни площи между сградите.

Локационни предимства
Русе е един от ключовите индустриални центрове в Северна България, с комбиниран автомобилен, железопътен и речен транспорт. Дунав мост осигурява директна връзка с Букурещ и румънския пазар, пристанище Русе е част от TEN‑T мрежата, а регионът е в процес на инфраструктурно развитие (АМ Русе Велико Търново, планиран интермодален терминал). Локацията на имота в Западната промишлена зона гарантира съвместимост с индустриална дейност и достъп до установена екосистема от предприятия.

Пазарно позициониране
Пазарният анализ показва, че индустриалната земя в зоната се предлага средно около 39/кв.м, което поставя стойността на терена приблизително на 1.22 млн. Разликата до офертната цена се обосновава чрез стойността на съществуващия сграден фонд, инфраструктурата, оперативната готовност и спестеното време спрямо greenfield проект. Сравнението с нови индустриални проекти в Русе показва, че нови халета от 10 000 кв.м се оферират около 7.5 млн., което подчертава ценовото предимство на brownfield имота при подходящ CAPEX.

Инвестиционна логика
Имотът позволява няколко реалистични сценария:

1. Собствена производствена база подходящо за стратегически купувач, който търси бързо активиране на производствен процес. Необходимо е потвърждение на електрическа мощност, ВиК и техническо състояние.

2. Регионален складово‑дистрибуционен център логистичният профил на Русе и наличните халета създават силна база за cross‑dock, дистрибуция и регионално обслужване на България и Румъния.

3. Multi‑tenant индустриален комплекс поетапно обособяване на зони за различни ползватели, което позволява диверсифициран доход и гъвкаво развитие. Изисква техническа и правна проверка за разделяемост.

Ключови предимства за купувача
Мащабен индустриален терен 31 221 кв.м

Съществуващи халета ~10 000 кв.м, позволяващи незабавна или ускорена експлоатация

Трансгранична логистична позиция директна връзка с Румъния

Индустриална зона с установени предприятия

Потенциал за развитие при потвърдени устройствени показатели

Съществено спестяване на време и капитал спрямо ново строителство

Критични Due Diligence точки
Преди финално решение следва да бъдат потвърдени:

електрическата мощност и възможностите за присъединяване;

техническото състояние на халетата, покриви, настилки и инсталации;

ВиК капацитет, пожарна инфраструктура и статут на кладенеца;

ПУП, показатели за застрояване и development потенциал;

строителни книжа, разрешения за ползване и тежести;

реална функционалност на посочената железопътна инфраструктура.

Заключение
Имотът представлява цялостна индустриална платформа, която комбинира мащаб, локация, съществуващ сграден фонд и логистични предимства. За купувач, който търси производствена или складова база с възможност за бързо активиране и поетапно развитие, активът предлага силна инвестиционна логика. Финалната оценка зависи от техническия и правен Due Diligence, но наличните параметри очертават имота като конкурентна алтернатива на ново строителство и като стратегически актив в индустриалната зона на Русе.