Продава 3-СТАЕН, гр. София, Малинова долина → Обява 55707629

МАЛИНОВА ДОЛИНА 1 от VAO | Специално предложение
АПАРТАМЕНТ А01, тристаен с двор
ДИРЕКТНО ОТ ИНВЕСТИТОРА. БЕЗ КОМИСИОНА ОТ КУПУВАЧА.

Специална цена до 31 Окт 26г.: 277 476 без ДДС / 332 971,2 с ДДС
Обичайна цена: 294 300 без ДДС или 353 160 с ДДС
Схема на плащане: 20% при предварителен договор, 80% при Акт 16
Без оскъпяване за периода на разсрочване. Без индексация до Акт 16.

Предложението важи за ограничен брой апартаменти с изложение към запад в сграда А до края на м.Октомври 2026 г или първите 5 продадени апартамента.

АПАРТАМЕНТ А01, тристаен с двор
Партер от 4
Застроена площ: 96,00 кв.м | Площ с общи части: 112,16 кв.м
Собствен двор: 83,88 кв.м
Изложение: запад

Дворът е част от имота и се придобива заедно с апартамента. Собствена зелена площ с директен достъп от жилището - за деца, куче или маса за десет души, без да делите двора с останалите живеещи в сградата.

ПРЕДЛАГАМЕ КЪМ АПАРТАМЕНТА (по избор)
- Гараж ПГ.10, двоен, 2 автомобила: 72 000 с ДДС
- Складово помещение СК-10: 11 952 с ДДС
Апартамент + гараж + склад: 416 923 с ДДС

СХЕМАТА 20/80 - КАКВО ОЗНАЧАВА НА ПРАКТИКА
До получаване на Акт 16 при Вас остават 80% от сумата. Не финансирате строителството.
При ипотечен кредит основното усвояване е в края, тоест не плащате лихва, докато сградата се строи.
При собствени средства парите Ви работят за вас. Цената в договора е фиксирана - не се индексира и не подлежи на промяна до Акт 16.

ГАРАЖ И СКЛАД - ПО ИЗБОР
Покупката на гараж или склад не е условие за покупката на апартамента. Посоченото по-горе е предложението, което сме запазили като най-удобно за това жилище. Ако предпочитате друго, избирате от свободните подобни гаражи и складове.

ПРОЕКТЪТ
- МАЛЪК, БУТИКОВ, с висок клас довършителни работи и интериорен дизайн на общите части от водещ архитект
- 40 апартамента в две сгради от по четири етажа
- Монолитна стоманобетонна конструкция, конструктивна височина 3,20 м
- Светла височина 280 см от готов под до тавана
- Междуапартаментни стени 26 см в три слоя: 12 см тухла + 2 см минерална вата + 12 см тухла
- Топлоизолация от минерална вата клас А1 по фасадите
- Алуминиева дограма с прекъснат термомост и троен стъклопакет - Schüco / Reynaers или еквивалент
- Подготвена термопомпена система DAIKIN: положени трасета, част от основните компоненти и подово отопление в целия апартамент
- Входни врати 100/235 см, интериорни врати 215 см от готов под
- Широчина на коридорите в общите части 175 см
- Тройна хидроизолация на сутерена: Vandex AM10 (кристализираща добавка) + два пласта SBS битумна мембрана
- Подземен гараж с полиран бетон и автоматични врати; всеки гараж със собствена мивка и точка за вода
- 41 гаража за общо 65 автомобила
- Висок клас асансьор, с достъп до подземното ниво
- Капандури в санитарните помещения на последния етаж

СЛЕД АКТ 15
- По ваше желание можем да предложим завършване на жилището до ключ заедно с водещи интериорни дизайнери и така след АКТ 16 да получите довършено жилище

СЛЕД АКТ 16
- Оставаме управител на етажната собственост за първоначалния период, докато текат ремонтите по отделните жилища.
- Прозрачна отчетност към собствениците на имоти в проекта. Имаме над 15 години опит в управление на сгради.

ЛОКАЦИЯТА
Между ул. 'Жак Фардел' на юг и ул. 'Тодор Недков' на запад.

Кварталът е с приложена регулация и изчистени отношения между община и собственици на парцели, тоест при изграждането на подземната и наземната инфраструктура няма да има проблеми между отделните проекти и съседи, ще има нормално изградени улици с тротоари и добре планирана обществена инфраструктура.

Зона за нискоетажно застрояване - сградите наоколо ще си останат ниски, което означава повече слънце през целия ден, гледка към Витоша и панорамен изглед към София.

Теренът е под Околовръстното шосе, по ул. Тодор Недков, с лека денивелация, което носи по-малко мъгли през зимата, повече часове слънцегреене и ниско ниво на шум. Излаз до центъра през бул. 'Симеоновско шосе' и бул. 'Св. Св. Климент Охридски'.
На 5 мин с кола е 190 ОДЗ.

СРОКОВЕ
Акт 14 до декември 2027 | Акт 16: до декември 2029

ЕКИПЪТ
Проектът се управлява от VAO - компания за пълен цикъл инвестиционен мениджмънт.
Водеща строителна компания - Pipe Systems (PSS Construction)
Архитекти: Planning Architectural studio
Дизайнер на общите части: MOVE Architects

Завършени обекти: Oxia офис сграда клас А със ертификат за устойчивост - LEED Platinum,
Grafix офисна сграда, бул. Цариградско шосе' 54Б.