Офис 67 кв.м на първи етаж с прозорци, Лозенец - 50 м от метро Джеймс Баучер → Обява 55737616

Офис на първи етаж, кота +3,40 м, в сграда „Златен рог", ул. „Златен рог" № 16, кв. Лозенец - на 50 метра от метростанция „Джеймс Баучер", срещу хотел „Маринела", до бул. „Черни връх".



ПАРАМЕТРИ

- Идентификатор 68134.900.116.1.34

- Площ 67,02 кв.м (52,58 кв.м собствена + 14,44 кв.м идеални части)

- Височина 3,20 м

- Прозорец навън, естествена светлина

- Стъклена фасада от удароустойчив триплекс с идеална прозрачност

- Завършен и готов за нанасяне

- Самостоятелен вход на административната част, стълбище и асансьор



ПОДХОДЯЩ ЗА

Офис, кантора, счетоводна или адвокатска практика, проектантско бюро, студио, кабинет, шоурум или представителство. Кварталът е с концентрация на административни сгради и седем банкови офиса.



ТРИТЕ НИВА - точните площи
Сутерен 52,64 кв.м, партер 52,71 кв.м, първи етаж 52,58 кв.м собствена площ - тоест три нива по около 53 кв.м едно над друго. С идеалните части от общите части на сградата съответно 67,10 / 67,19 / 67,02 кв.м. Общо 157,93 кв.м собствена площ, 201,31 кв.м с идеалните части. И трите нива са с височина 3,20 м и се свързват с вътрешна стълба.

ЗА СГРАДАТА

Търговско-административна и жилищна сграда „Златен рог", Акт 16 от 19.05.2012 г. Административната част е с офиси от втори до девети етаж, със самостоятелен вход и асансьор. Търговската част е със собствен вход, стълбище и асансьор, свързващи трите нива - сутерен, партер и първи етаж. Парапети на общите части от инокс. Структурно окабеляване - интернет, телефон, кабелна телевизия. Второ сутеренно ниво с подземни паркоместа и директен достъп с асансьор.



ЛОКАЦИЯ

50 м от метростанция „Джеймс Баучер". 5 минути до центъра на София с автомобил или метро. Близо до Южен парк, MALL CITY CENTER, MALL PARADISE CENTER, пазара на бул. „Черни връх", Клинична болница „Лозенец", МБАЛ „Токуда" и Американското посолство. По пътя към ски-зона „Алеко".



На същата улица е небостъргачът „Златен век" на „Артекс", където новото строителство се предлага в порядъка на 4 500-5 000 EUR/кв.м. Този офис е в сграда от 2012 г. на 50 метра оттам, на около 1 900 EUR/кв.м.



ВЪЗМОЖНОСТ ЗА РАЗШИРЯВАНЕ

Под този офис се предлагат още две нива, всяко с височина 3,20 м - партер 67 кв.м с витрина и пряк вход от улицата, и сутерен 67,10 кв.м. Възможна е вътрешна стълба между нивата; заедно образуват самостоятелен обект от три нива по около 53 кв.м собствена площ - 157,93 кв.м общо, 201,31 кв.м с идеалните части със собствен вход. Предлага се и подземно паркомясто.



ПРАВЕН СТАТУС

Обектът служи за обезпечение по банков кредит. Сделката се структурира със съгласие на банката и заличаване на тежестта при прехвърлянето - стандартна практика при подобни активи.



Продажба директно от собственика. Налични - схема от АГКК, нотариален акт, данъчна оценка, независима експертна оценка от юни 2025 г.