Продава СКЛАД, гр. Провадия, област Варна → Обява 55878263

Логистично-Складова База 1000м² с Трифазен Ток 100 kVA, ТИР Достъп и 10 дка Ограден Двор (УПИ) Регион Варна

Продава се монолитен стопански комплекс с напълно законни сгради, перфектно адаптиран за Логистичен център, Дистрибуторска база, Регионален склад, Архивно стопанство или e-commerce Fulfillment център за онлайн магазини.
Разположен е в с. Венчан (общ. Провадия), само на 7 км от детелината на АМ Хемус (А2) и на 30 минути с кола до гр. Варна и пристанищните терминали. Локацията осигурява бърза и рентабилна дистрибуция за цяла Североизточна България, без градски задръствания и ограничения за ТИР движение през светлата част на деня.
💎 КЛЮЧОВИ ТЕХНИЧЕСКИ И ИНФРАСТРУКТУРНИ ПРЕДИМСТВА:
⚡ ИНДИВИДУАЛЕН ТРАФОПОСТ (100 kVA): Имотът разполага със трансформаторна станция, която се ползва само за нуждите на комплекса и подземна трифазна мрежа до всяка сграда. Гарантираната мощност елиминира процедурите по присъединяване към ЕРП и спестява години чакане. Токът е напълно достатъчен за промишлени хладилни камери, автоматизирани поточни линии (Fulfillment), индустриална климатизация или бързи зарядни станции за собствен автопарк от електробуси.
🏗️ СТОМАНОБЕТОНЕН СКЛАДОВ ФОНД С КУБАТУРА: Две свързани халета (308 кв.м. и 174 кв.м.) с чиста работна височина 5 6 метра, позволяваща изграждането на високостелажна система на 3 или 4 нива (палетни места). Конструкцията от масивен стоманобетон и тухла осигурява отлична естествена термоизолация за стоки със специфичен режим (козметика, лекарства, хранителни добавки). Допълнителни сгради: три стопански постройки (съответно 88 кв.м. с 3 входа, 100 кв.м. и 132 кв.м.) и склад за ГСМ (50 кв.м.). Покривите са санирани (2021-2024 г.) 100% сухи помещения без влага.
📈 ПОТЕНЦИАЛ ЗА РАЗШИРЕНИЕ (+1000 кв.м.): Целият терен от 10 000 кв.м. (10 дка) е равен, изцяло ограден и е в регулация (УПИ). При консервативна индустриална плътност от минимум 20%, комплексът дава законова възможност за незабавно изграждане на още ПОНЕ 1 000 кв.м. нови халета или складове.
💧 ПЪЛНА ВОДНА НЕЗАВИСИМОСТ: Захранване от нова централна ВиК отбивка с PPR/PVC тръби с отлично налягане. Огромен застрахователен плюс е изграденият индустриален пожарен хидрант на терена. За нуждите на бизнеса се предлага пълна автономия чрез два допълнителни водоизточника: директна граница с река Провадийска за евтино технологично водовземане (стотинки за кубик) и възможност за изграждане на плитък сондаж на 5-6 метра за независима техническа вода.
🏢 ОФИС ЧАСТ И СИГУРНОСТ: Самостоятелна административна сграда от 143 кв.м. (4 големи стаи, баня, тоалетна, изба 27 кв.м.), подходяща за живеене, диспечерски пункт или кол-център. Охрана на индустриално ниво: СОТ Варна, периметрова охрана, пожароизвестяване и 32 бр. Full HD Smart камери с 24/7 запис и онлайн достъп. Наличен интернет от две независими точки.
🚛 МАНЕВРЕН ТИР ДВОР: Изграден очъкален вътрешен път за безпроблемен достъп, едновременно паркиране, маневриране и обръщане в кръг на най-големите ТИР камиони и контейнеровози без кал през зимата. Наличен външен секторен паркинг.
⚖️ ПРАВЕН СТАТУТ: Имотът е със статут на Стопански двор, което по ЗУТ позволява законно и незабавно складиране на масови промишлени стоки, техника, амбалаж и строителни материали, БЕЗ НЕОБХОДИМОСТ от тромава процедура за промяна на предназначението. Чиста документация директно от собственика, без тежести или ипотеки отлично обезпечение за бизнес кредит.

🎯 ПОДХОДЯЩ ЗА:
Е-commerce & Fulfillment център за онлайн магазини/ електрона търговия; Специализиран склад за строителни материали, кофражни системи, авточасти, резервни части или селскостопанска продукция зърно, семена, торове, фуражи, препарати за растителна защита; Регионален склад за вносители на промишлени стоки и строителни материали; Склад за дървен материал Дистрибуторски център/ Дистрибуционна база за бързооборотни стоки (FMCG) и напитки; Склад за соларни панели и ВЕИ компоненти, Крос-докинг хъб/ претоварна база за търговски вериги или регионални куриерски подизпълнители, Митнически или хладилен склад (след преустройство); Архивно стопанство за съхранение на корпоративни, банкови или държавни документи на хартиени носители, База за едрогабаритна земеделска техника, машини и оборудване, резервни части; Self Storage (складове под наем) или Хотел за зимно съхранение (зимуване) на автомобилни гуми, кемпери, каравани, яхти и лодки.