Дава под наем бизнес сграда на главен път Рудозем -Ксанти → Обява 56057138

ОТДАВА СЕ ПОД НАЕМ БИЗНЕС СГРАДА
1 450 кв.м НА ГЛАВЕН ПЪТ РУДОЗЕМ – ГЪРЦИЯ | ХОТЕЛ, МЕДИЦИНСКИ ЦЕНТЪР, ХОСПИС, РЕХАБИЛИТАЦИЯ, ТЪРГОВСКИ ЦЕНТЪР

МЕСЕЧЕН НАЕМ: 8 000 € БЕЗ ДДС

ДЪЛГОСРОЧЕН НАЕМАТЕЛ С ПРЕДИМСТВО

Предлагаме под наем масивна многофункционална сграда със смесено предназначение с РЗП 1 450 кв.м, разположена на изключително стратегическа локация на главния път Рудозем – Гърция, в гр. Рудозем, област Смолян.

Имотът е подходящ за дългосрочен корпоративен наемател, който търси самостоятелна сграда с голяма площ, отлична видимост, директен достъп и възможност за адаптиране към конкретен бизнес модел.

ИДЕАЛНА ЗА:

- Хотел
- Бутиков хотел
- Медицински център
- Дентален център
- Център за рехабилитация
- Хоспис / дом за възрастни хора
- Център за физиотерапия и възстановяване
- СПА и уелнес център
- Диагностичен център
- Търговски център / ритейл комплекс
- Супермаркет
- Аптека и здравен комплекс
- Заведение / ресторант
- Офисен и бизнес център
- Образователен или обучителен център
- Комбинация от медицински, търговски и обслужващи дейности
- Друг бизнес проект, изискващ голяма самостоятелна сграда

ЛОКАЦИЯ С ГОЛЯМ ПОТЕНЦИАЛ

Сградата е разположена директно на главния пътен поток Рудозем – Гърция, което осигурява отлична видимост и лесен достъп.

Локацията е особено перспективна предвид развитието на транспортната връзка между България и Гърция и потенциала за увеличаване на автомобилния и туристическия поток в района.

В близост е и районът на Родопите и туристическите дестинации в област Смолян, което дава възможност за развитие на целогодишен туристически, медицински, търговски или комбиниран бизнес.

ОСНОВНИ ПАРАМЕТРИ

РЗП: 1 450 кв.м
Площ на парцела: 1 114 кв.м
ЗП: 267 кв.м
Етажност: сутерен + партер + 2 етажа + мансарда

Сградата предлага значителен вътрешен обем и различни функционални зони, позволяващи адаптиране според изискванията на бъдещия наемател.

СУТЕРЕН

Просторно ниво с висок таван, подходящо за:

- СПА зона
- фитнес
- рехабилитационен сектор
- складова база
- технически помещения
- архив
- обслужващи помещения
- други функции според нуждите на наемателя

ПАРТЕР

Партерният етаж е с голямо лице към главния път и включва:

4 самостоятелни търговски помещения + офис.

Подходящ за:

- рецепция на хотел
- медицинска регистратура
- аптека
- магазини
- супермаркет
- ресторант / кафе
- търговски и обслужващи дейности
- шоурум

ВТОРИ ЕТАЖ

9 самостоятелни стаи, всяка с предвидени изводи за самостоятелен санитарен възел, както и 5 тераси.

Отлична база за:

хотелски стаи, медицински кабинети, стаи за пациенти, рехабилитационен център, хоспис, център за възстановяване или друг специализиран обект.

ТРЕТИ ЕТАЖ

Идентично функционално разпределение:

9 самостоятелни стаи с изводи за санитарни възли + 5 тераси.

Това позволява изграждането на значителен брой хотелски стаи, кабинети или самостоятелни помещения според концепцията на наемателя.

МАНСАРДЕН ЕТАЖ

Проектиран за панорамен кафе-бар / ресторант / lounge зона, с просторни тераси и впечатляваща гледка към Родопите.

Подходящ и за:

- ресторант
- кафе
- панорамен бар
- VIP зона
- СПА/релакс зона
- събития и частни мероприятия

ТЕХНИЧЕСКИ ПРЕДИМСТВА

Сградата разполага с:

Електрозахранване с две действащи партиди – 6 kW и 51 kW, с одобрена мощност до 120 kW.

Това е сериозно предимство за бизнеси, изискващи по-голямо електрическо натоварване – медицинска апаратура, СПА оборудване, кухненско оборудване, търговски обекти, зарядна инфраструктура и др.

ВиК: централно водоснабдяване и канализация.

Минерална вода: наличие на захранване с минерална вода – потенциално предимство за СПА, рехабилитационен, медицински или уелнес проект.

Дограма: висок клас 7-камерна PVC дограма Salamander.

Топлоизолация: изпълнена топлоизолация на източната, южната и западната фасади.

ОТЛИЧНА ВЪЗМОЖНОСТ ЗА КОРПОРАТИВЕН НАЕМАТЕЛ

Това не е стандартен търговски обект, а цялостна бизнес сграда, която може да бъде превърната в мащабен специализиран обект според концепцията на инвеститора.

Сградата предлага комбинация от:

✔ стратегическа локация
✔ голяма РЗП
✔ търговски площи
✔ множество самостоятелни помещения
✔ възможност за хотелски стаи/кабинети
✔ панорамни тераси
✔ голяма електрическа мощност
✔ централни комуникации
✔ минерална вода
✔ възможност за различни бизнес концепции

УСЛОВИЯ ЗА НАЕМ

Месечен наем: 8 000 € без ДДС

Търси се сериозен и дългосрочен наемател, с устойчив бизнес план и готовност за инвестиция в оборудване и адаптиране на сградата съобразно конкретната дейност.

Възможно е обсъждане на конкретни условия в зависимост от вида на бизнеса, срока на договора и необходимите инвестиции в адаптация на имота.

Сградата се отдава под наем изцяло, като е особено подходяща за компании, инвеститори и оператори, които търсят готова база за развитие на хотел, медицински център, хоспис, рехабилитационен център, дентален център, СПА комплекс, търговски център или друг мащабен бизнес проект.