Продава 3-СТАЕН, гр. София, Малинова долина → Обява 56071375

Референтен номер: 16450

ЕКСКЛУЗИВ от Winners Reality: Тристаен апартамент за продажба сграда Сердика', София, Малинова долина

Обща цена: 308 000 Евро

Съдействие за ипотечен кредит при преференциални условия.

Изложение: Изток / Югоизток

Тип: Тристаен

Етаж: 5 от 6

Асансьор: Да

Обзавеждане: Необзаведен

Площ: обща 110 м² | чиста 93 м² | общи части 17 м²

Сертификат за енергийна ефективност: Да

Акт 16 до 2027.

Възможност за двоен гараж 50 000 евро.

Функционално разпределен в сграда от висок клас.

Входното преддверие (10.3 кв.м) обслужва цялото жилище и включва вграден склад (0.6 кв.м) рядко срещано удобство. Санитарните помещения са разделени самостоятелна баня (4.1 кв.м) и отделна тоалетна (2.7 кв.м), което е предимство за домакинство с повече обитатели.

Дневната с кухня (30.9 кв.м) е обединено пространство тип опън план', с директен изход към балкон от 4.0 кв.м. Двете спални (13.2 кв.м и 13.0 кв.м) са разположени в отделно крило, откъснато от дневната зона осигурява тишина и обособеност на нощната част.

Заложена е висока топлоизолация на стени, тавани и покривни тераси, както и хидроизолация на подземните нива и покривите. Отоплителната инсталация е с разпределителни кутии и изградени разводки за отоплителни тела и климатици, а за намаляване на експлоатационните разходи се изгражда и соларна инсталация.

Дворното пространство е богато озеленено, с алеи за разходка и обезопасени детски площадки. Строителството следва високи стандарти с качествени материали фасадите ще бъдат облицовани с каменна вата, окачена фасада и минерална мазилка, а дограмата е висок клас, немско производство (PVC система Schüco LivIng 82 MD, цвят антрацит, 7-камерна). Асансьорите са марка Orona, съобразени с наредбата за достъпна среда.

Локация: Многофамилна жилищна сграда Сердика' се намира в район Студентски, в непосредствена близост до строяща се детска градина и на 400 м от арката на НСА. Сградата предлага общо 176 апартамента (едно-, дву-, три- и четиристайни), 42 гаража и 23 паркоместа, а партерните апартаменти разполагат със собствени веранди към озеленения двор.

Строителство и материали

WIENERBERGER (Porotherm), със зидарски разтвор BAUMIT качествена керамична тухла с добра геометрия за прецизна зидария (12 см вътрешни, 25 см външни стени).

Дограма: PVC система Schüco LivIng 82 MD, цвят антрацит 7-камерна система с тясна видима рамка (120 мм) и отлична топло- и шумоизолация. Первазите под прозорците са от гранит или варовик.

Входна врата (апартамент): система SOLID 55 сертифицирана, взломоустойчива, с добра шумо- и топлоизолация. Същата система е и на главния вход на сградата.

Асансьор: Orona, съобразен с наредбата за достъпна среда.

Подови настилки: циментова замазка в апартаментите (готова за избор на финишна настилка от купувача); на терасите гранитогрес; в общите части (стълбище) естествен камък.

Стени и тавани: гипсова машинна мазилка Baumit гладка, готова за боядисване.

Отопление: индивидуални двуконтурни газови котли (природен газ) с алуминиеви радиатори; изградена е и тръбна инсталация за климатици тип мулти-сплит във всички помещения.

Ел. инсталация: контакти и ключове Legrand (серия Niloe), табла Shrack Technik, окабеляване за интернет (FTP Cat.5 и оптика) във всеки апартамент.

Паркинг/гараж: подземни гаражи, с антиплъзгащо покритие на рампите и система против лед и сняг.

Външно пространство: озеленяване с декоративни дървета и храсти около сградата.

Не отлагайте обадете се сега за пълна информация и оглед: 0884 39 00 88 Петко Збирчев