Продава КЪЩА, с. Ярлово, област София област → Обява 56243109

КЪЩА с РЗП 228 кв.м + ДВОР 950 кв.м В ПОДНОЖИЕТО НА ВИТОША | ЯРЛОВО | 1200 м Н.В.

ПРОДАВА СЕ МАСИВНА ДВУЕТАЖНА КЪЩА С ГОЛЯМ ДВОР, ГАРАЖ, ПАНОРАМНА ГЛЕДКА И ОТЛИЧЕН ИНВЕСТИЦИОНЕН ПОТЕНЦИАЛ
Предлагам за продажба масивна двуетажна къща с обща разгъната площ около 228 кв.м., двор 950 кв.м. и гараж, разположена в една от най-високите части на село Ярлово, община Самоков.
Имотът се намира на приблизително 1200 м надморска височина, в непосредствена близост до борова гора (природен парк Витоша), с прекрасна гледка към планина Рила и околния природен пейзаж.
Местоположението е изключително подходящо за хора, които търсят спокойствие, чист планински въздух и природа, но не искат да се отказват от сравнително лесния достъп до София.
РАЗСТОЯНИЯ
* около 40 км до София
* около 30 км до Самоков
* около 39 км до Боровец
* около 16 км до Белчин баня
* Витоша и Верила непосредствено в района
Районът предлага отлични възможности за планински туризъм, колоездене, разходки и почивка сред природата.
КЪЩАТА
Къщата е с масивна носеща конструкция и позволява реконструкция и преустройство според нуждите на новия собственик.
Има налични:
✔ електричество
✔ вода
✔ канализация
✔ гараж
✔ мазе
✔ складови помещения
✔ просторна тераса
✔ голям двор
✔ панорамна гледка
РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ
Приземен етаж:
* гараж с мазе около 34 кв.м.
* склад около 6 кв.м.
Първи етаж:
* кухня 12 кв.м.
* трапезария 13 кв.м.
* просторна всекидневна 37 кв.м.
* санитарно помещение 4,5 кв.м.
* складово помещение 20 кв.м.
* тераса около 35 кв.м.
Просторната тераса позволява обособяване на зимна градина или допълнителна закрита зона за отдих.
Складовото помещение от 20 кв.м. предоставя възможност за преустройство и адаптиране според бъдещото предназначение на имота.
Втори етаж:
* две спални;
* тераса;
* складово помещение;
* възможност за преустройство на складовото помещение в баня/санитарен възел;
* допълнително таванско помещение
Всичко това с площ около 66 кв.м.
ДВОР 950 кв.м.
Просторният двор и локацията му е един от големите плюсове на имота.
Позволява обособяване на:
* градина;
* зона за отдих;
* барбекю;
* детска зона;
* паркоместа;
* допълнително застрояване при наличие на необходимите устройствени и строителни предпоставки.
При проверка на допустимите параметри на застрояване имотът може да представлява интерес и за реализиране на допълнителна къща/къщи за гости.
ИНВЕСТИЦИОНЕН ПОТЕНЦИАЛ
Имотът предлага интересна възможност не само за лично ползване, но и за туристически или семеен инвестиционен проект.
Един от потенциалните варианти е основната къща да бъде реконструирана като туристически имот, а при допустимост на допълнително застрояване в двора да се изградят допълнителни помещения/къщи за гости.
Просторният хол от 37 кв.м. и голямата тераса 35 кв.м. дават възможност за създаване на механа, обща зона за хранене или просторна дневна зона.
Голямото складово помещение от 20 кв.м. (в непосредственост стена до стена с хола) също може да бъде преустроено (например като професионалн кухня) според избраната концепция.
ПРИРОДА И ЛОКАЦИЯ
Ярлово е живописно планинско село, разположено в района между Витоша и Верила, с чист въздух, прохладно лято и снежна зима.
В района има маршрути за планински преходи и разходки към:
Черни връх Ярловски купен Сива грамада Голям Дебелец
В близост се намира Белчин баня, известна с минералните си извори, както и курортният комплекс Боровец.
Селото разполага с училище и местен лекар. Подобрена е и пътната връзка в района, включително нов пътен участък между Ковачевци и Ярлово.
ЗА КОГО Е ПОДХОДЯЩ ИМОТЪТ?
За семейство, което търси просторна къща сред природата.
За ваканционен дом или планинска вила.
За човек, който иска да създаде къща за гости.
За инвеститор, който търси имот с голям двор и възможност за развитие на туристически проект.
За хора, които искат планината, но и сравнително бърз достъп до София.
ОСНОВНИ ПРЕДИМСТВА
228 кв.м. разгъната площ
950 кв.м. двор
около 1200 м надморска височина
непосредствено до борова гора
масивна конструкция
гараж и мазе
хол 37 кв.м.
тераса около 35 кв.м.
таванско помещение около 66 кв.м.
електричество, вода и канализация
панорамна гледка
потенциал за преустройство
потенциал за допълнително застрояване
около 40 км от София
около 39 км от Боровец
около 16 км от Белчин баня