Продава ОФИС, гр. София, Овча купел → Обява 56288364

ИНВЕСТИЦИОННА ВЪЗМОЖНОСТ | 1686 /кв.м. | 207 м² | 2 ВХОДА | ВЪЗМОЖНОСТ ЗА 2 ОФИСА | кв.ОВЧА КУПЕЛ.

Предлагаме функционален и напълно обзаведен бизнес имот в кв. Овча купел с обща площ 207 м², от които 187 м² застроена площ.

Имотът е подходящ както за собствен бизнес, така и за покупка с инвестиционна цел. Едно от основните му предимства е възможността пространството да бъде функционално разделено на две самостоятелни офисни зони с отделни входове, което позволява различни варианти за използване и отдаване под наем.

ИНВЕСТИЦИОНЕН ПОТЕНЦИАЛ

Разпределението позволява няколко различни сценария:

- Използване на целия имот от една компания;
- Обособяване на две самостоятелни офисни пространства;
- Отдаване на двете части на различни наематели;
- Използване на едната част за собствен бизнес и отдаване на другата под наем;
- Допълнително преграждане и адаптиране според конкретните нужди на бъдещия собственик.

Това дава значително по-голяма гъвкавост от стандартен офис с подобна площ.

РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ

Имотът включва:

- Антре и коридор;
- Рецепция;
- 4 отделни кабинета;
- Голяма работна зала тип open space;
- Кухня;
- 2 складови помещения;
- Баня с тоалетна и още 2 санитарни помещения.

Трите изложения осигуряват много добро естествено осветление през различните части на деня.

Имотът се предлага с наличното обзавеждане и може да бъде използван веднага без необходимост от значителна първоначална инвестиция в оборудване.

ТЕХНИЧЕСКА ИНФРАСТРУКТУРА

Офисът е оборудван за съвременна бизнес среда:

- Хиперинверторни климатици;
- Възможност за отопление на газ;
- Двойна изолация;
- 5-камерна PVC дограма;
- Електрическа инсталация на два кръга;
- UPS система;
- Телефонна централа;
- Гигабитова мрежа с изводи до помещенията;
- Видеонаблюдение;
- Видеодомофон;
- Качествена електроапаратура Legrand и Merlin.

ДОСТЪП И ВЪНШНО ПРОСТРАНСТВО

Офисът разполага с два отделни входа, което позволява по-голяма самостоятелност и улеснява евентуалното разделяне на пространството.

Към сградата има озеленено външно пространство и зона за отдих. Сградата е с малък брой обитатели, което създава спокойна среда за работа.

ПОДХОДЯЩ ЗА

Имотът е подходящ за фирмен офис, рекламно или дизайнерско студио, архитектурно бюро, IT компания, счетоводна или адвокатска кантора, консултантски или учебен център, представителство, студио за услуги и други дейности, съобразно нормативните изисквания за съответната дейност.

ЛОКАЦИЯ

Имотът се намира в спокойна част на кв. Овча купел с удобен достъп до градски транспорт и основни пътни артерии.

В близост се намират автобусни линии 73, 103 и 107, трамвай 11, супермаркети Фантастико и Кауфланд , магазини, ресторанти, училища, детски градини и зелени площи.

Комбинацията от 207 м² площ, два отделни входа, възможност за функционално разделяне на две офисни пространства, готово обзавеждане и техническа инфраструктура прави имота подходящ както за собствен бизнес, така и за инвестиционна стратегия с отдаване под наем.

✅️Всички имоти, предлагани от 'Джи Сикс Риъл Естейт', са с проверени с изрядни документи за собственост.

✅️'Джи Сикс Риъл Естейт' си партнира с най-доказаните кредитни посредници, които са на разположение на клиентите ни абсолютно безплатно!

✅️Агенцията осигурява пълно юридическо обслужване на покупко-продажбата.

✅️Работим с подбрани според критериите ни нотариуси за максимално спокойствие на клиентите ни, ако те не разполагат с персонален избор.

За допълнителна информация и организиране на оглед можете да се свържете с нас на телефон📲 0898 65 25 28, както и чрез Viber или WhatsApp.