Продава БИЗНЕС ИМОТ, гр. София, Лагера → Обява 56502389

САМОСТОЯТЕЛНА БИЗНЕС СГРАДА (С НАЕМАТЕЛИ) НА 230 М ОТ МЕТРОСТАНЦИЯ КРАСНО СЕЛО!

КОНСУЛТ 23 предлага за продажба самостоятелна бизнес сграда, съчетаваща действащи наематели, отлична транспортна достъпност и гъвкави възможности за използване. Общата площ по предоставеното разпределение е 1 003 кв.м на четири функционални нива, включващи офиси, работни помещения, складове и два гаража.

ЛОКАЦИЯ СЪС СТРАТЕГИЧЕСКО ПРЕДИМСТВО

Имотът се намира между ул. Хайдушка поляна и ул. Съвет на Европа , само на 230 метра от метростанция Красно село . Близостта до метрото, бул. Цар Борис III и основни транспортни връзки осигурява удобен достъп за служители, клиенти и партньори.

САМОСТОЯТЕЛНА СГРАДА С ГЪВКАВО РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ

Архитектурата използва денивелацията на терена и осигурява директни входове от различни нива. Това създава удобства за обслужване на отделни дейности и възможност за отдаване на обособени площи на различни наематели.

> Ниво минус 1, кота минус 5,60 м, площ 120 кв.м: склад и два гаража с директен достъп от рампа и топла връзка към офисната част.

> Ниво 0, кота минус 2,80 м, площ 193 кв.м: разположено на ниво тротоар спрямо ул. Съвет на Европа . Включва голямо работно помещение със санитарен възел и две складови зони.

> Ниво 1, кота 0,00 м, площ 470 кв.м: основен офисен етаж, обособен в две зони от 120 и 350 кв.м. Разпределението предоставя възможност за самостоятелно използване, обединяване в отворено офисно пространство или адаптиране към конкретен бизнес.

> Ниво 2, кота плюс 2,80 м, площ 220 кв.м: административен етаж с три преходни помещения, просторна зала, мениджърски кабинет и санитарни възли.

КОНСТРУКЦИЯ, ИНСТАЛАЦИИ И СИГУРНОСТ

Монолитна стоманобетонна конструкция, алуминиева дограма и фасада с пръскана мазилка. Бетонен покрив с външна хидроизолация. Изградени ВиК и електрозахранване, пълно окабеляване, пожароизвестителна система и СОТ.

Складовите площи, двата гаража и достъпът от рампа допълват офисната функция и осигуряват практично решение за компании, които търсят административна и обслужваща база на едно място.

ИНВЕСТИЦИОНЕН ПОТЕНЦИАЛ

Сградата се предлага с действащи договори за наем, което позволява продължаване на съществуващите наемни отношения след придобиването съобразно договорните условия.

Предварителният пазарен анализ очертава потенциален общ брутен наем около 6 500 до 7 500 евро месечно при пълна заетост и добро експлоатационно състояние. При обявената продажна цена това съответства на прогнозна брутна годишна доходност около 6,8% до 7,8%, преди разходи и разходи по придобиването. Посочените стойности са пазарен потенциал, а не удостоверен текущ приход или гарантирана доходност.

Имотът е подходящ за инвестиция с наемен доход, фирмена централа или съчетаване на собствено ползване с отдаване на част от площите. Разпределението създава възможности и за адаптиране към учебен център, академия, медицински или консултативни дейности, при съобразяване с приложимите изисквания.

Свържете се с КОНСУЛТ 23 за допълнителна информация, обсъждане на инвестиционните параметри и организиране на оглед.