Продава БИЗНЕС ИМОТ, гр. София, Връбница 2 → Обява 56612794

МЕГА ЛОГИСТИЧЕН ТРИЪГЪЛНИК ДО НОВАТА МИТНИЦА СОФИЯ ЗАПАД
(предвиден директен вход/изход към митницата и околовръстния път по одобрен ПУР)

ИНВЕСТИЦИОННА ВЪЗМОЖНОСТ - СОФИЯ ЗАПАД - ЛОГИСТИКА И ДИСТРИБУЦИЯ

Предлага се мащабен инвестиционен имот в сърцето на новоформираща се логистична зона в западната част на София. До нова митническа инфраструктура, мащабни логистични проекти, ключови транспортни коридори и пресечна точка за глобален бизнес.

Имотът попада в зона СМФ2 и е в обхвата на кв. 15 по одобрения ПУР. Теренът е равен, с правоъгълна форма и ъглово разположение, с лице на ул. Васил Левски. Граничи с три улици, осигуряващи достъп от три страни, като само едната му страна граничи със съседен имот.

Районът се характеризира с три стратегически локации:

1. Нова Митница София Запад (≈ 110 дка)

В непосредствена близост до имота се развива нова локация, свързана с проекта за обединяване и преместване на митническите бюра Илиянци и Кремиковци. Това е фактор за потенциално развитие на съпътстващи митнически, складови, транспортни и логистични услуги.

2. CTPark Sofia West (≈ 220 дка)

Голям логистичен парк на европейска верига с мрежа от 250 локации в 11 държави. През април 2026 г. CTP и МЕТРО България обявиха дългосрочно споразумение за нов логистичен център с площ около 25 000 кв. м, който ще консолидира ключови логистични дейности на компанията по модела One Roof, с инвестиция на стойност около 25 млн. евро за срок от 10 години. Проектът е показателен за интереса към района.

3. Мащабен логистичен проект на български холдинг (≈ 54 дка)

Непосредствената близост до мащабна логистична инвестиция създава предпоставки за допълнително развитие на зоната и потенциал за обслужване на големи логистични оператори и свързани бизнеси.

Допълнително стратегическо предимство: Европейския интермодален жп-пътен терминал MLP Sofia West се намира на около 2 км по околовръстния път. Близостта му създава потенциал за ефективно съчетаване на железопътен и автомобилен товарен транспорт за и от Европа.

Транспортна свързаност
Локацията е с лице към ул. Васил Левски /Мраморско шосе/ и връзки към основни транспортни направления:
- Северна скоростна тангента - достъп към направленията за АМ Хемус и АМ Тракия;
- Софийски околовръстен път - връзки към западните и южните направления, включително АМ Струма;
- АМ Европа - направление към сръбската граница и европейските транспортни коридори;
- MLP Sofia West - възможност за комбиниран железопътен и автомобилен транспорт.

В района има електроснабдяване, водоснабдяване, газификация и градски транспорт, както и близост до метро и нова жп гара.

Потенциални приложения
Локацията е подходяща за инвеститори, логистични оператори и компании, които търсят възможности за позициониране в западната част на София и развитие на следните дейности:
- Логистичен и дистрибуционен център.
- Складова база или митнически склад.
- Cross-docking и 3PL/4PL операции.
- E-commerce логистика и услуги с добавена стойност.
- Товарен паркинг, транспортна база или спедиторски хъб.

ИНВЕСТИЦИЯ С ПЕРСПЕКТИВА
Съчетанието от нова митническа инфраструктура, мащабни логистични проекти и ключови транспортни връзки превръща имота в перспективна инвестиционна възможност в развиващия се логистичен център на София, с потенциал за дългосрочно нарастване на стойността му.

Офертата се предлага от адв. кантора - тел. 0878 512 568 (в работно време)