Продава КЪЩА, гр. София, Драгалевци → Обява 56925166

**ОТ СОБСТВЕНИК! Самостоятелна къща с двор в кв. Драгалевци**

РЗП: 280 кв.м | Двор: 730 кв.м | 4 спални | Гараж | Обзаведена

Продава се масивна, самостоятелна къща с просторен озеленен двор, разположена в една от най-тихите и зелени части на кв. Драгалевци, в полите на Витоша. Само на 500 м от площада, с целогодишен достъп по асфалтиран път и спирка на градски транспорт на 20 м.

Къщата се обитава целогодишно, поддържана е и се продава напълно обзаведена и оборудвана. Районът е спокоен, със съседи, живеещи постоянно, и много семейства с деца.

**РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ:**

**Приземен етаж:**
- Гараж с ток, вода и зарядна станция за електромобил.
- Котелно помещение с пелетен котел, горелка, бункер и склад за пелети.
- Мокро помещение с пералня и сушилня.
- Склад с малка тоалетна и топла връзка към жилищния етаж.

**Първи етаж:**
- Просторна дневна с кухня от масивно дърво, оборудвана с вградени електроуреди (хладилник, съдомиялна, фурна и котлони).
- Всекидневна с обзавеждане и смарт телевизор Sony.
- Детска спалня с две легла и голям гардероб.
- Баня с вана.
- Директен достъп от кухнята до външното барбекю.

**Втори етаж:**
- Основна спалня с гардеробно помещение.
- Детска спалня.
- Спалня за гости.
- Баня с тоалетна.

**ДВОР И ДОПЪЛНИТЕЛНИ ПОСТРОЙКИ:**

Дворът е 730 кв.м, разделен на предна и задна част, озеленен с декоративни и плодни дървета ябълка, круша, слива, вишна и орех. Външно барбекю и допълнителна постройка около 15 кв.м за инструменти и съхранение.

**ОТОПЛЕНИЕ И ИЗОЛАЦИЯ:**

Масивни външни стени около 40 см с допълнителна 12 см топлоизолация. Къщата е топла през зимата и прохладна през лятото. Локално парно на пелети с безжичен терморегулатор. Разход около 4 палета за сезон. Възможност за газификация газопровод непосредствено пред имота.

**СИГУРНОСТ И SMART HOME:**

- Видеонаблюдение 24/7 на целия двор със запис и дистанционен достъп.
- Собствена СОТ система с абонамент към Боду СОД и мобилно управление.
- Оптичен интернет и телевизия.
- Smart Home управление на бойлери, осветление и електрически устройства през телефон или Google Assistant.
- Зарядна станция за електромобил в гаража.

**Имотът е подходящ за семейство, което търси спокойствие, просторен двор и близост до природата, без да се отказва от удобствата на града.**

**Тел.: 0888 15 20 33 директно от собственик.**

**ВАЖНО ЗА АГЕНЦИИ:** Не подписвам договори за ексклузивно представителство. Огледи с брокери се провеждат САМО при наличие на конкретен клиент и в негово присъствие. Не желая огледи за заснемане или добавяне към портфолио.

**За директни купувачи БЕЗ агенция предлагам значителна отстъпка от обявената цена!**