Продава КЪЩА, гр. София, Център → Обява 46086299

Двуетажна къща с обща застроена площ от 357м2 заедно с двор 288м2 в кв. Яворов на ул. Загоре 8А. Вътрешна къща е, заобиколена от много зеленина и почти няма никакъв шум, въпреки че е на много комуникативно място. Усеща се невероятно спокойствие, защото основните помещения гледат на юг към двора.

Местоположение:
Намира се в един от най-аристократичните райони на София и е заобиколена от къщи паметници на културата от местно значение като например посолството на Индонезия и БФС. Самата къща не е паметник на културата. От едната й страна на около 50 метра е градинката на Райфайзенбанк, а от другата на около 200м е Борисовата Градина, като на ул. Загоре е и единствения подлез под бул. Цариградско Шосе с рампа за колела и колички.

Разпределение:
Приземен етаж - под кота 0, но във всички помещения има прозорци. Състои се от 7 помещения.
Етаж 1 - над кота 0 като се стига по стълбище с 8 стъпала. Състои се от хол, 3 спални, кухня, вестибюл с вграден гардероб, коридор, 1 баня с тоалетна, 1 тоалетна.
Етаж 2 - няма никакви скосявания. Състои се от 2 спални, 1 отворено помещение подходящо за офис или трапезария, балкон, хол и кухня, баня и тоалетна.

Отопление:
Има изградена инсталация с нови радиатори във всички стаи като на приземния етаж има пелетна камина с таймер, котел и бункер за пелети. Освен това в някои помещения има и климатици.
Топлата вода е с бойлери като може да се отоплява зимата и от инсталацията.

Ценообразуване:
Пазарната цена е изчислена по 3000 евро/м2 на етаж 1 и 2 и по 1500 евро/м2 на приземния етаж.
((91.45+27.55)+(87.09+31.91))х3000 + 119х1500= 892 500 евро
Само земята струва 450 000 Евро според доклада от 2023г. на независим оценител на банка!
Обща пазарна стойност към юни 2024г = 1 342 500 евро

За инвеститори:
Първият етаж е даден под наем на частна детска градина, като те имат желания да останат, ако новият собственик е съгласен.
Не може да се събори къщата и да се построи наново, заради отстоянията от съседите, но може да се смени изцяло покрива като се направи двускатен нов покрив и тогава ще има трети подпокривен етаж с обитаема площ около 80-100м2.
В имота може да се направи вход за кола, но за целта трябва да се премести електрическо табло.
Може да се направи вход към приземния етаж откъм градината и тогава и трите етажа може да се дават под наем самостоятелно.
Имотът може да послужи за гаранция при кредитиране от банка.
0898600630. 0887789199. 0878348391