Продава КЪЩА, гр. София, Хаджи Димитър → Обява 47274038

Обява от частно лице!

Къща 78 квадрата със собствен 292 кв.м. Двор (1/2 И.Д. от парцел 590 кв.м) с разрешение за строеж на 2-ри етаж в бившият кв. Стефан Караджа, понастоящем Хаджи Димитър.

Кварталът:
Кварталът е на един хвърлей място от центъра (5-6 минути с кола през моста Чавдар до Дондуков и също толкова през гърбавото мостче до Оборище). Метрото е в горния край на Х. Димитър, но до година-две ще върви и до Герена и тогава тази част на квартала ще стане по-комуникативна. Сега има достъп до автобус 85 и тролейбус 1. Огромен хипермаркет Фантастико на 300 метра, Кауфланд на 500 метра. Най-близкият парк е този на стадион 'Герена', но наоколо има много облагородени междублокови пространства и като цяло е доста зелено навсякъде. Улицата е наскоро преасфалтирана и с ремонтирани тротоари, както и повечето околни (или се ремонтират в момента). 95-то училище е на 200-250 метра. Недостатък - паркирани навсякъде коли, да се надяваме местната администрация постепенно да адресира проблема покрай ремонтите на тротоарите, с които явно са се захванали много сериозно.

Къщата
Къщата е БЛИЗНАК, стаите са на гредоред, останалите помещения на гредоред върху бетон. Тухла върху каменна основа. Плочи могат да се направят плочи доста лесно.

Къщата си ремонт и разчистване на стари мебели и др. Площ около 80 квадрата + 12 кв.м. завършена и използвана и в момента масивна пристройка тип 'лятна кухня' отзад с вода и канализация, навес за дърва също зад къщата и покрит кът за отдих в един ъгъл двора, изграден неотдавна. Мазе с отделен вход. Чешма на една от външните стени и в лятната кухня. Вадено е разрешение за строителство на втори етаж (изтекло, но няма да има проблем да се извади ново), съседите, ползващи къщата близнак, вдигнаха 'полуетаж' с повдигане на покрива и принципно нямат против промени. Струва си да се купи дългосрочно, съседът, собственик на къщата близнак, е възрастен и не иска да се застроява целия парцел, но няма наследници и ще го остави на хората, които живеят там в момента, които вероятно биха имали интерес. Покривът е без течове, но иска ревизия.

Отопление
В момента на водна риза от готова камина, през годините е пробвано всичко (газ, нафта, въглища, брикети, дърва, електричество). Най-изгодно ще е термопомпа, понеже в съседните дворове има помпа с подземна вода, така че в имота може да се изгради и термопомпа вода-вода, дворът позволява и вода-земя.

Разпределение вътре
Разпределение - антре с втора врата към коридор, насреща е преходен вътрешен хол, отляво кухня със западно изложение и баня/тоалетна. През хола се стига: отляво до по-малка стая със северно изложение, отдясно през стъклен портал до по-голяма спалня. Мазето е под коридора и кухнята по дължина на къщата. Под стълбището също има сервизно помещение.

Улицата
Н.Данченко е тиха квартална уричка, но вече има доста паркирани коли. Неотдавна бе преасфалтирана и тротоарите са нови. На тротоара пред двора се побират две коли.

Идеи
Принципно - най-добре да се прави втори етаж с по-голямо РЗП или дори застрояване на по-голяма част от мястото, като това се съчетае с изграждане на плоча отгоре. Вътрешният хол може да се слее с друго помещение или да се направи с таван чак на втория етаж, за да получи повече светлина, със стаи наоколо. Ако ще строите, може да разгърнете въображението си и пак ще влезете в цена под тази на нов апартамент в района със същата площ.

Двор
Дворът е 1/2 идеална част от парцел с площ 590 квадрата (292 кв.м. в кадастъра и според акта), вход откъм ул. Немирович-Данченко, има място за поне две коли в предната част, ако човек реши да си го преустрои. Дворът е зелен, с лози и отпред, и отзад (може би си струва да се пазят, интересен сорт), бор и бреза в предната част, които осигуряват сянка, плюс прилично пространство и отпред, и зад къщата.

Трима наследници сме, продаваме го, понеже не можем да го ползваме заедно.