Продава КЪЩА, гр. София, Бояна → Обява 48401957

Новопостроена редова къща с разрешение за ползване, с четири спални и самостоятелен двор в местността Гърдова Глава, кв. Бояна.
Последната непродадена от четири къщи в ограден общ парцел с контрол на достъпа.Целогодишен достъп, на тиха улица непосредствено до ул. Панорамен път.
Изложение изток, юг, запад. Обща жилищна площ от 271,38 кв.м., разпределени на три етажа, свързани с конзолно вътрешно стълбище.
Първи етаж (89,65 кв.м.) входно пространство, санитарен възел, техническо помещение и просторна всекидневна с трапезария и кухня, с естествено осветление и вентилация.
Излаз към самостоятелен двор от около 230 кв.м. Фасадата към двора е изцяло френски тип прозорци, алуминиева дограма, повдигане и плъзгане.
Втори етаж (89,65 кв.м.) родителска спалня от 35 кв.м. с френски тип прозорци с гледка към градината, прилежащи към нея просторна баня и отделен дрешник, на етажа е разположено и обслужващо мокро помещение.
Трети етаж (92,08 кв.м.) три спални и две бани, едната от която прилежаща към едната спалня. Гледка към планината.

Стоманобетонна конструкция, зидария Wienerberger Porotherm, 25 см. външни стени и 12 см. вътрешни стени. Къщите са със самостоятелни конструкции на фуга (14см.) между съседни къщи.
Дограма - Алумуниева дограма, троен стъклопакет с прекъснат термомост, стъкло високоенергийно +бяло + нискоемисионно(6+5+4), PVC дистанционер, с газ аргон. Профил
REYNAERS Aluminium CS77, в спални и бани и REYNAERS Aluminium CP155LS плъзгане и повдигане във всекидневната към градината. Панорамни прозорци във всички стаи.
Имота е газифициран, изградено подово отопление на първи етаж, топлоизолация в пода на първия етаж, XPS 8cm под подово отопление. Втори и трети етаж тръбни разводки за радиатори и лири.
На първият етаж е монтиран канален инверторен сплит климатизатор TOSHIBA RAV-RM801BTP-E / RAV-GM801ATP-E, вграден в окачен таван, втори и трети етаж тръбни разводки за климатици.
Възможност за монтаж на термопомпа, изградени тръбни инсталации и комуникационни кабели до покрива. Възможност за монтаж на скамейков тип конвектори на втори и трети етаж.
Плосък покрив, достъп до него с капандура, възможност за инсталиране на фотоволтаици, подходящо южно изложение, с интензивно слънцегреене през летният сезон, което би оптимизирало разхода за охлаждане.
Възможност за камина.
Изводи за интернет във всички стаи.
Изградена видеодомофонна система, с видеомонитор за контрол от всеки етаж на къщата.
Фасада топлоизолация EPS с дебелина 15 см, първи етаж е облицован с декоративен камък BERG - DUNE Black, втори и трети етаж зърнеста силиконова минерална мазилка и фасадни декоративни елементи-окачена фасадна система ArteFINO AFS-C12.
Бани до тапа, всички бани са разположени на външни стени с естествено осветление и вентилация.
Двор с естествена многогодишна растителност дървета и допълнително изградено озеленяване. Изградена индивидуална поливна система в градината,контролирана от компютър.
Външно осветление в градината на къщата и в комплекса.
Автомобилна алея, непосредствено пред главния вход на къщата има две паркоместа принадлежащи към нея.

Комплекса е разположен на новоизградена улица- тупик стигаща до богато естествено озеленена местност.
В близост до природен парк Витоша и ботаническата градина в Бояна. Училища и детски градини : Училище Камелини Монтесори, ЧОУ Св.София, Maple Bear School Sofia, 52 ОУ Цанко Церковски, ЧДГ Росица, ЧДГ Увекинд, ЧДГ Българанче.
На около 500 м. от спирки на градски транспорт на бул. Цар Борис III.

Планира се изграждане на видеонаблюдение и организирана поддръжка на имота.