Продава КЪЩА, гр. София, Симеоново → Обява 49411434

Имолукс с удоволствиевие представя една елегантна и умна къща за ценители, с Акт 16 от 2013г.

Проектирана и строена от специалисти, за тяхно лично ползване, без компромис в качеството на материалите и строителството /безупречни топло и хидроизолация, покрив - керемиди Тондах, електрозахранване със завишена мощност и трифазен ток/;

Отлична система за подово отопление и охлаждане на двата жилищни етажа, чрез термопомпа вода-въздух на Дайкин, поддържа постоянна температура и комфорт/ топлина през зимата, охлаждане през лятото/; същата ситема поддържа бойлер за топла вода 200 литра с много ниски сметки за отопление;
дограмата е с троен стъклопакет, аргон в едната камера за допълнителна изолация; плюс перфектна шумоизолация;
тухли винербергер с допълнителни въздушни камери; отлична дренажна система и хидроизолация, напълно сухи мазе и гаражи.

Къщата цялостно e в добро състояние; дизайнът и обзавеждането могат да се осъвременят според вкуса на новите собственици; подходяща за нанасяне след освежаване ; обзавеждането е по договаряне.

Къщата е с безупречна архитектура:
- гаражи по равен достъп от улицата и топла връзка към дома;
- партер, ориентиран към двора, който е южен, наравно с него, гледка изцяло към озеленената част;
- дневна с кухня и трапезария общо 60м2 са с перфектно разпределение,
като схемата на кухнята е с два острова - един с мивка, един с котлони и двата с технически камък;
- трапезарията е за 10 човека
- в хола - кът с камина, остъклена двупосочно; пред прозореца е посадена коледната елха;
- до хола - голямо помещение, механа или втора трапезария, може домашен офис, кабинет; втора камина
-родителската спалня е с голям дрешник и баня ансуит в стаята, автоматични външни щори с дистанционно;
- втората и третата спални са равностойни като обем, едната с гледка към двора, другата с панорама към София; четвърта малка спалня е за гости;
- две големи бани с тоалетна, и двете с душ и с вана, отделно тоалетна с перално и сушилно помещение на етажа на който се спи, тук са и гардеробите;
- всички бани са с прозорци, прозорци в гаража и мазето, естествена вентилация навсякъде, както и дневна светлина по стълбищата и килера;

Къщата е разположена е върху парцел от 581 м2, като е оставен максимално голям южен двор, който е заравнен, благодарение на масивна ограда, напълно изолираща имота;

Дворът е богато озеленен с райграс, дървета в периферията и към съседите, декоративна и красива многосезонна растителност, с автоматична поливна система за райграса.

Автоматичен портал и осветление към улицата;
пред гаражите към улицата е павирано, има възможност за паркиране в двора на трети автомобил;

- УПИ - 581 кв. м.,
- РЗП на къщата 358,92 кв.м.

Имотът е на спокойна, изцяло населена улица, съседи отвсякъде, отличен достъп по асфалт; почиства се, както и обезледява през зимния сезон, перфектен достъп като в градската част;
намира се е във високата част на квартала, над сладкарница Романс и непосредствено до боровата гора /през 4 къщи/;
в близост е до големи и малки магазини, на минути от градската търговска зона на Симеоново 500 метра;
на 7 минути с кола до Околовръстното; редовен градски транспорт

За контакт и огледи: Галя Иванова, 0888 219 632

Работим с всички коректни колеги!