Продава ЕТАЖ ОТ КЪЩА, гр. София, Център → Обява 53150570

🏠 Уникален 3-спален апартамент (81 кв.м) в тиха, малка кооперация само с три жилищни етажа перфектно спокойствие, минимален брой съседи и без шум от големи блокове.
✅ Разпределение:
Светъл и просторен хол.
Три самостоятелни спални.
Отделна кухня с трапезария (вестибюл.
Баня с тоалетна.
🧭Изложения: юг, изток, север
✅ Апартаментът е добре поддържан, има нужда само от леко освежаване (боя, подове или мебели) според вкуса на новите собственици готов за нанасяне или отдаване.
❗ Най-големият плюс: Реална собственост върху земята!
14% идеални части от 476 м² дворно място, рядкост за центъра на София! Това е зелено кътче за барбекю, отдих сред цветя и истинска защита срещу инфлацията. Купувачите на такива имоти са по-интелигентни, те знаят, че земята под сградата е това, което реално поскъпва дългосрочно (цените в Центъра растат с 10-15% годишно през последните години).
✅ Дворът е идеален за релакс, но без място за паркиране. Фокусът е върху спокойствието и зеленината в града.
❗ Инвестиционен потенциал:
✅ Краткосрочно отдаване (Airbnb/Booking) - районът е топ: на пешеходно разстояние от две метростанции, Централна автогара, жп гара и всички забележителности. С леко освежаване и добра реклама - реална доходност 1200-1300 лв /месец (висока заетост целогодишно, особено с туристите и бизнес пътуващите).
✅ Дългосрочен наем около 1300 лв./месец след освежаване и нов договор доходност близо 4.5% годишно (над средната за София).
❗ Локация: Център - всичко на една ръка разстояние: метро, паркове, ресторанти, култура. Идеален за семейство, професионалисти или инвеститор, който търси комбинация от живот + доход.
👉 В момента има наематели, които биха останали в жилището.

🔑 Огледи и преговори всеки ден между 10 и 20ч. Обадете се!
📞+359 877 871 921