Продава 1-СТАЕН, гр. София, Яворов → Обява 53331931

Предлагаме за продажба имот, разположен в една от най-престижните и желани локации на София кв. Яворов, срещу тенис кортовете на Борисовата градина, в близост до Орлов мост, Софийския университет, метростанция, училища, магазини и с пълна транспортна обезпеченост. Имотът съчетава централна градска среда с тишина, зеленина и спокойствие, като апартаментът не гледа към булеварда.
Сградата е масивна тухлена конструкция от 1960 г., с по два апартамента на етаж и двор. Общите части са отлично поддържани, с контролиран достъп, подменена дограма във входа, сухо и поддържано мазе и тавански помещения. През 2024 г. е извършен основен ремонт на покрива, като същият е изграден изцяло наново. Вертикалните и хоризонталните щрангове са подменени. Сградата е без асансьор.
Апартаментът е разположен на четвърти етаж над партер, с височина на таваните 2,83 м, което допринася за усещането за простор и светлина. Застроената площ е реални 40 кв.м. Разпределението включва антре, хол с панорамна гледка към центъра на София и катедралата Александър Невски , кухня с излаз към тераса, баня с тоалетна и тераса. Изложението на хола е северозапад, а на кухнята - североизток. В хола има запазен паркет, който може да бъде изциклен и възстановен.
Жилището е за ремонт, което дава възможност за преустройство и реализиране на индивидуален проект. Възможно е лесно преустройство в двустаен апартамент. Банята е ремонтирана с висок клас испански плочки и се намира в прилично състояние. Таваните в апартамента са пребоядисани през лятото на 2025 г. Отоплението е на ТЕЦ.
Към имота има прилежащо мазе с площ около 7 кв.м., сухо и отлично поддържано, както и таванско помещение с площ около 9 кв.м., което влиза в нотариалния акт заедно с апартамента. Таванът се намира над кухнята и е в отлично състояние, като ремонтът му е извършен съвсем скоро. Съществува реална възможност за функционално свързване на апартамента с тавана и обособяване на допълнителна стая за живеене с панорамна гледка към центъра на София. По нотариален акт към имота има и идеални части от двора.
Имотът е рядкост на пазара както за лично ползване, така и като инвестиция с висока доходност от наем, предвид локацията, гледката към Александър Невски , близостта до топ центъра на София и допълнителното таванско пространство с потенциал за жилищна функция.

Цена 180 000 евро.
Към имота не се дължи ДДС.
За подробна информация и огледи: Адриана Томова (yavlenaCOM/166088).