Дава под наем ОФИС, гр. София, Хладилника → Обява 53390704

ДВА офиса под наем- 113,67 кв.м. и 60,88 кв.м. Отдават се в ново и неизползвано до момента състояние!

ЛОКАЦИЯ:
-Намират се в новопостроена сграда, отличена със специална награда на журито в конкурса 'Сграда на годината' за 2024 г. Сградата е въведена в експлоатация през 10.2024 г;
-В единствената сграда, намираща се на едно от най-динамичните и престижни кръстовища в София- при мол Парадайс, на пресечката на бул. Черни връх и ул. Хенрик Ибсен. Административен адрес: бул. Черни връх 94А;
-Неповторима локация- позиционирани са над входа/изхода на метростанция Витоша, до мол Парадайс;
-Предпочитана етажност: на първи етаж над магазини, на кота +3,80 м;

ИНДИВИДУАЛНИ ПРЕДИМСТВА ЗА ОФИС 113,67 кв.м:
-11 метра лице на бул.'Черни връх'- престиж за всеки бизнес;
-Огромна рекламна площ: прозорците с лице към бул. Черни връх имат обща площ 15,50 кв.м. с минимална височина- 2,50 метра, а прозорците с частично лице към бул. Черни връх от страната на градинката имат обща площ над 12,50 кв.м. с минимална височина 2,35 метра. Обща рекламна площ: над 28 кв.м.
-Три отделни работни помещения за 9+ служители с разнообразна площ- 14,51 кв.м, 17,96 кв.м. и 27,24 кв.м;
-Изграден кухненски бокс по дизайнерски проект;
-Помощно помещение за нуждите на архив/склад;

ИНДИВИДУАЛНИ ПРЕДИМСТВА ЗА ОФИС 60,88 кв.м:
-Мултифункционален офис: Две или три отделни работни помещения за 4+ служители с площ- 10,94 кв.м и 24,96 кв.м. или 10,94 кв.м, 12,28 кв.м. и 12,69 кв.м;
-Възможност да се индивидуализира от двустаен в тристаен офис чрез стъклена преградна стена (за сметка на наемателя). Предвидени и изградени са всички комуникации за евентуално разделяне: за отопление, охлаждане, ел. захранване, интернет и др. Инсталирани са независими вътрешни тела Daikin за отопление и охлаждане за двете разделени помещения;
-Портманто по дизайнерски проект;
-Западно/Югозападно изложение с гледка към широк вътрешен озеленен двор;

ТЕХНИЧЕСКИ ХАРАКТЕРИСТИКИ, ИЗГРАДЕНИ КОМУНИКАЦИИ И СТЕПЕН НА ЗАВЪРШЕНОСТ:
-Високи тавани от готов под- над 285 см;
-Стени и тавани: премиум клас латекс Dulux Diamond Matt в цвят жасмин (стени) и бяло (тавани);
-Подова настилка: висок клас италиански гранитогрес в светли и топли тонове;
-Вътрешни подпрозоречни первази и стъпала към терасите, изработени от врачански камък;
-Независимо отопление и охлаждане: Най-висок клас VRV система Daikin с най-висок клас вътрешни тела за отопление и охлаждане;
-Висок клас бойлер за топла вода с обем 120 литра;
-Звукоизолиращи интериорни врати с клас на шумоизолация 37 dB. Италиански дизайнерски дръжки.
-Висок светъл отвор на вратите- над 215 см;
-Допълнително изградена шумоизолация на всички вертикални щрангове, осигуряваща оптимално безшумна работна среда;
-Мокри помещения: по дизайнерски проект. Стените в мокрите помещения: висок клас италиански гранитогрес в светли тонове;
-Дизайнерски мивки от Германия за мокрите помещения;
-Смесители за мивка и душ- Hansgrohe;
-Най-висок клас вентилатори за мокрите помещения с датчици, работещи постоянно и напълно безшумно;
-Най-висок клас сифони срещу миризма от конденз за климатичните тела и от канализацията- HL и Viega;
-Най-висок клас структура за вграждане Geberit и тоалетна чиния с TurboFlush технология за отмиване- най-добрата в България;
-Осветление: професионална офис система на Philips: Светлодиодни осветителни тела с ъгъл на разпределение на светлинния поток 90 , оптична система с ниско заслепяване URG<19, цветна температура. Сензори, които регулират осветеността спрямо естествената светлина, влизаща през прозорците. Възможност за индивидуално регулиране и оптимизиране на силата на осветеност;
-Премиум алуминиева дограма SCHUCO с газ в стъклопакетите за високи нива на топло и шумоизолация;
-Роло щори на всеки прозорец;
-Захранване за електрически щори над всеки прозорец /ел.щорите са ъпгрейд опция с доплащане над предвидените от наемодателя роло щори при избор на щори от наемателя/;
-Категория 6 кабел за локални мрежи за интернет, отговарящ на изискванията за Офис клас А, изведен при всеки контакт;
-Изводи за Wi-Fi рутери на тавана за безжично интернет покритие;
-Изградена мрежа от ел.контакти в голяма близост помежду им по проект;
-Ел.изводи за захранване на тонколони за фонова музика в работните помещения;

ВЪЗМОЖНОСТ ДА УПРАВЛЯВАТЕ БИЗНЕСА СИ И ДА РАЗВИВАТЕ ПРЕСТИЖА МУ ОТ СЪРЦЕТО НА БИЗНЕСА.