Продава ОФИС, гр. София, Манастирски ливади → Обява 54248996

Офис-склад 466 кв.м | сървърна зала | трифазна ел. | Манастирски ливади | 2019 г. | оборудван | 700,000 EUR без ДДС

Повечето компании прекарват 6 9 месеца в ремонт преди да се нанесат. После плащат отделно за colocation. После наемат склад на трети адрес.

Тук влизаш в понеделник. Работиш от вторник. От всички активни офис оферти в Манастирски Ливади Запад нито една не предлага тази комбинация. Обектът е в категория сам.

ЗА КОГО Е: IT компания 25 - 30 д.: представителен офис + сървърна зала + хардуерен склад. Трифазна 380V. Нулев CapEx. Алтернативата сървърна зала от нулата е 15,000 25,000 EUR и 3 - 4 месеца. BPO / кол-център: 30 готови работни места, вентилация 3,065 куб.м/ч (~7 обмена/час), 2 кухни, двоен санитарен. Инфраструктурата за 24/7 операция е изградена. Влизате с екипа, не с бригада строители. Медицински / фарм. дистрибутор: климатизиран склад + офис + трифазна ел. за хладилна техника. МБАЛ Света София в квартала (2 мин.). МЦ УниХоспитал (4 мин.). УМБАЛ Лозенец, Св. Иван Рилски, ВМА до 15 мин. Четири здравни заведения в радиус 15 мин. трудно постижима карта. Охранителна / технол. компания: идентичен профил с настоящия ползвател. СОТ, DVR/NVR, 6 IP камери вградени и включени. Подпартерното ниво: дискретност и физическа сигурност. E-commerce: склад 4.15 4.50 м светла височина (стелажи 2 3 нива) + офис. Южна тангента 2 мин. Еконт и Спиди пеша. Системен интегратор / MSP: сървърна зала + склад за части + представителен офис нулево преустройство. Инвеститор: при регулиран статут наем 2,500 3,200 EUR/мес. Vacancy Q4 2025: 0.67% структурен дефицит. Дългосрочен наемател = предвидим актив. Различен сегмент свържете се. Разговорът не ангажира. Кой не е подходящ: рампов достъп, retail, заведение, 30+ коли ежедневно.

ПАРАМЕТРИ: Площ: 465.87 кв.м | Ниво: -1 (кота -1.30 м) | Офис: ~275 кв.м | Склад: ~190 кв.м Светла вис.: рецепция значително над стандарта | заседателна 3.50 м | коридор 3.80 м | склад 4.15 4.50 м Конструкция: монолит, Еврокод 8 / БДС EN 1992 | 2019 г. | Акт 16: юли 2019, ДНСК | Живот: 100+ г. Котел: Immergas Victrix Maior 35 kW, кондензен, >95% ефект., Grundfos ALPHA 2L, 320 алум. глидера, 2 колекторни кутии | ново 2021 г. Вентилация: AERA ERP PRO 4200, 3,065 куб.м/ч, 450 Pa, 72% рекуп., ~7 обм./час, ел. нагревател 9 kW | ново 2021 г. Климатизация: LG UUD1 U30, 13.4 kW | ново 2021 г. Ел.: трифазна 380V, структурно кабелиране ~30 точки, живот 30 - 40 г. | ново 2021 г. Интернет: оптичен FTTH + кабелен резерв Видеонаблюдение: 6 IP камери (4 офис + 2 входа), DVR/NVR, СОТ + ел. брава | ново 2021 г. Паркоместа: 2 подземни, ниво -2, всяко по 21.44 кв.м, асансьорна връзка (отделен НА) Банково финансиране: да

ВКЛЮЧЕНО (отделен договор): ~30 работни места (бюро + стол + шкаф), двойна рецепция, сървърен rack, DVR/NVR + 6 IP камери, СОТ централа, 2 кухненски комплекта с уреди, проектор + екран. Верифицирана инвестиция >120,000 EUR с оригинални оферти и спецификации от декември 2021 г. не декларирана.

ПАЗАРЕН КОНТЕКСТ: Надземни офиси в МЛЗ: 1,400 2,132 EUR/кв.м необзаведени, без склад, без сървърна зала. Нашият обект: 1,505 EUR/кв.м с пълна конфигурация. Реалната цена след CapEx при конкурентите е с 10 20% по-висока от офертната. Никога публично листван без история на огледи, откази и ценови корекции надолу. Когато сравнявате сравнявайте реалните цени, не офертните.

КВАРТАЛ: Тролейбус 801 ~90 м (~2 мин. пеша). Трамваи 27 и 7 ~500 м (~7 мин.) до НДК. Автобуси 63, 64, 204, 304, тролейбус 111 - 6 - 15 мин. пеша. Мол България ~1,5 км 15 мин. пеша (200+ магазина). МБАЛ Света София в квартала (~1 мин.). МЦ УниХоспитал (~4 мин.). УМБАЛ Лозенец, Св. Иван Рилски, ВМА до 15 мин. Billa, Kaufland, Lidl, Еконт, Спиди, ресторанти, фитнес, СПА пеша. Банки на бул. България. Хотел Феста Sofia в квартала. Ново училище и детска градина 2025 г. Летище София: ~20 - 25 мин. Южна тангента: ~2 - 8 мин.

ОГРАНИЧЕНИЯ: Без рампов достъп. Паркинг: 2 места (наем на допълнителни ~50 100 EUR/мес. реализируем). Оперативни разходи ~1,150 EUR/мес. при пълен ОВК капацитет при нормален режим намаляват с 30 - 40%. Статут склад по НА опция за промяна по чл. 147а ЗУТ (3 - 6 мес., отваря банково финансиране и широк купувачки профил). Цена без ДДС ЗДДС купувач ползва пълен данъчен кредит.

Цена: 700,000 EUR без ДДС

Поискайте техническото досие: водещ брокер Грета Матеева [email protected] | 0889900061
Оглед само по предварителна уговорка.