Продава ОФИС, гр. София, Надежда 1 → Обява 54615915

Фърст Естейтс част от Keller Williams Ви представя самостоятелна бизнес сграда на бул. Хан Кубрат', ж.к. Надежда 1, София РЗП ок. 495 кв.м Монолитна конструкция Сутерен + 2 етажа + Мансарда
ОПИСАНИЕ
Предлага се самостоятелна бизнес сграда с лице на бул. Хан Кубрат' основна пътна артерия в ж.к. Надежда 1, с директен достъп до Северна скоростна тангента и центъра на София. Сградата е с монолитна конструкция, разпределена в три нива от 125 кв.м, и мансардно помещение от 100 кв.м е напълно готова за незабавна експлоатация.
РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ ПО НИВА
Сутерен 125 кв.м производствена зона, склад, лаборатория или технически помещения
Първи етаж 125 кв.м рецепция, шоурум, кабинети или търговска площ
Втори етаж 125 кв.м офиси, управление или административна зона
Мансарда 100 кв.м допълнително работно пространство или архив
Гараж за 4 автомобила 120 кв.м
ТЕХНИЧЕСКИ ХАРАКТЕРИСТИКИ
Трифазен ток
Високоскоростен оптичен интернет
Климатизация и отопление (ток и твърдо гориво)
Видеонаблюдение и СОТ система
Закрит гараж за 4 автомобила
5 собствени паркоместа пред сградата
Първа линия на булевард висока видимост на фасадата
Бърз достъп до Северна скоростна тангента
ПОДХОДЯЩ ЗА МАЛКО И СРЕДНО ПРОИЗВОДСТВО
Трифазният ток, монолитната конструкция и осигурената логистика правят сградата директно приложима за редица производствени дейности без допълнителни инвестиции в инфраструктура:
Леко машиностроене и металообработка сутеренът поема фрезови, струговъчни или заваръчни машини; вибрациите и шумът са изолирани от административните нива.
Печатница / рекламна продукция печатните машини и плотерите изискват стабилно захранване и бърза мрежа; шоурумът на партера обслужва директно клиенти.
Производство и опаковане на храни подходящо за кафе-печене, сладкарско производство, бутилиране или опаковане; сутеренът се адаптира като производствена зона.
Електроника и сглобяване чисто производство за сглобяване на електронни компоненти, тестване на платки или производство на LED системи и автоматика.
Шивашко ателие / текстил производство на работно облекло или конфекция; търговският шоурум на партера допълва производствената функция.
Лаборатория / козметично производство производство на козметика, почистващи препарати или хранителни добавки в контролирана среда.
ЗАЩО ТАЗИ СГРАДА РАБОТИ ЗА ПРОИЗВОДСТВО
Трифазният ток е наличен няма нужда от скъпо присъединяване; повечето индустриални машини работят директно.
Монолитната конструкция издържа на вибрации и носи тежко оборудване без допълнително укрепване.
Разделението сутерен/етажи позволява производството да е отделено от офиса и клиентската зона.
Гаражът и 5 паркоместа решават логистиката за доставки и служители рядкост в жилищните зони на София.
Достъпът до Северна скоростна тангента осигурява бърза дистрибуция към цяла Северна и Западна София.
ИНВЕСТИЦИОНЕН ПОТЕНЦИАЛ
Поради местоположението на основен булевард в ж.к. Надежда 1, парцелът притежава висок потенциал за ново застрояване с жилищни или обществени параметри. Сградата представлява интерес и за дългосрочен наем от производствени оператори, търговски вериги или медицински наематели.
За повече информация и организиране на оглед, моля свържете се с отговорния брокер Света Бекър на телефон 0878055503 или 070015151 и цитирайте референтния номер 12823

Sonnet 4.6

Цитирайте код на офертата: 2-12823