Продава КЪЩА, гр. София, с. Кокаляне → Обява 54715799

Агенция Велдикс предлага за продажба впечатляваща еднофамилна къща, съчетаваща комфорта на модерния дом с уюта и спокойствието на природата. Имотът е разположен на живописно място между Лозенска планина, Плана планина и Витоша, с панорамни гледки към трите планини.

Къщата граничи с борова гора от три страни и разполага с 40 метра лице на новоасфалтиран път, осигуряващ лесен и целогодишен достъп.

Имотът е изпълнен с висококачествени и енергоефективни материали. Дограмата е от най-висок клас TROCAL, със 7-камерен PVC профил, троен стъклопакет 38 мм, К-стъкло и четирисезонен пакет.

Разпределение:

Партерен / приземен етаж:
Напълно самостоятелен двустаен апартамент със собствен вход и топла връзка към основната къща. Нивото включва две спални, хол, кухня, санитарен възел, мокро помещение, пространство за СПА зона или фитнес, както и техническо помещение за термопомпената система.

Първи етаж:
Просторна дневна с трапезария и кухня, зимна градина, фоайе, тоалетна, дрешник, тераса и стълбище към второто ниво.

Втори етаж:
Три спални, всяка със собствена баня. Допълнителна стая, подходяща за гардеробна или кабинет. Техническо помещение със соларен бойлер и перално помещение.

Допълнителни постройки и удобства:
Самостоятелна монолитна сграда с двоен гараж и автоматични секционни врати Novoferm
Управление на гаражите чрез дистанционно, стационарен контрол и GSM модул през мобилен телефон
Помещение за охрана и санитарен възел
Избено помещение и две складови помещения под гаражите
Декоративен дървен навес 12 кв.м
Допълнително паркомясто в двора

Дворът е отлично оформен с външни градински пътеки, стълби и площадки с естествен камък и италиански гранитогрес. Фасадата е с декоративна каменна облицовка.

Технически характеристики:

Отоплението е решено чрез термопомпа въздух-вода с мощност 16 kW. Сутеренът и първият етаж са с подово отопление, организирано в отделни кръгове. В дневната са монтирани воден конвектор вода-въздух 5 kW и климатик въздух-въздух 7 kW.

Вторият етаж се отоплява с водни конвектори вода-въздух с мощност 3 kW. Изграден е комин от неръждаема стомана с диаметър 25 см, преминаващ през сутерена и дневната, с възможност за инсталиране на камина.

Електрозахранването е подсигурено чрез две независими линии стандартна въздушна и подземна връзка от близкия трафопост с нов трансформатор и отделен прекъсвач само за имота.

Къщата разполага с:
Видеонаблюдение с Wi-Fi камери 360
Централно водоснабдяване
Автоматизирана подземна поливна система с компютърно управление
Изградени електрически кръгове, интернет и кабелна телевизия

Имот с впечатляваща архитектура, функционално разпределение и усещане за простор и спокойствие. Перфектно съчетание между природа, комфорт и бърз достъп до града.