Продава 3-СТАЕН, гр. София, Манастирски ливади → Обява 55682708

🌟 3-стаен имот с подово отопление и собствен двор (44 кв.м) в к-с Азуро Парк ж.к. Манастирски ливади - изток
Перфектен избор както за комфортен семеен дом, така и за представителен офис, лекарски/дентален кабинет, салон за красота, детска занималня или студио!

📍 ОСНОВНИ ПАРАМЕТРИ НА ИМОТА:Локация: гр. София, р-н Триадица , ж.к. Манастирски ливади - изток , комплекс Азуро Парк (Azurro Park)

Сграда: Модерна сграда в затворен/обособен комплекс с Акт 16 (Удостоверение за въвеждане в експлоатация от 2024 г.)
Етаж: Партер / 1-ви жилищен етаж (кота 0.00 м)
Изложение: Юг / Югозапад (изключително светъл, топъл и слънчев имот през целия ден)
Състояние: Предава се на шпакловка и замазка, с положено и готово подово отопление

Чиста застроена площ: 74.25 кв.м
Обща площ с общи части: 84.20 кв.м
Прилежащ самостоятелен двор / веранда: 44.19 кв.м (гарантирано право на индивидуално ползване)

РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ:
Входно антре / коридор
Светла и просторна дневна с трапезария и кухненски бокс
Родителска спалня
Втора спалня / детска стая / кабинет
Баня със санитарен възел
Допълнителна тоалетна
Складово помещение
Прекрасна, просторна наземна двор-тераса (44.19 кв.м) с възможност за ограждане и оформяне на зелен кът, зона за отдих, барбекю или външна чакалня/релакс зона за клиенти.
Всяка от трите стаи има излаз към терасата

🏢 ПОТЕНЦИАЛ ЗА БИЗНЕС И СМЯНА НА СТАТУТ:Имотът предлага отлична възможност за обособяване на напълно самостоятелен директен вход от улицата/двора, без да е необходимо преминаване през входа и общите части на сградата.
Пълно съдействие: Оказваме цялостно съдействие при желание за преобразуване на статута от жилище за бизнес цели (офис, кабинет, търговски обект и др.).

🚗 ПАРКИРАНЕ И ДОПЪЛНИТЕЛНИ ВЪЗМОЖНОСТИ:Опция за закупуване на 2 паркоместа със самостоятелен вход/достъп. Пред тях има просторно обособено пространство с възможност за свободно паркиране на още автомобили (удобно за клиенти, посетители или служебни коли).✨

ОСНОВНИ ПРЕДИМСТВА:
✔️ Престижен комплекс ( Азуро Парк ) с въвеждане в експлоатация (Акт 16 от 2024 г.)
✔️ Подово отопление за максимален комфорт и енергийна ефективност
✔️ Предава се на шпакловка и замазка готово за довършване и дизайн по ваш вкус
✔️ Собствен двор от 44.19 кв.м с възможност за ограждане и пълно уединение
✔️ Оптимално топло изложение: Юг / Югозапад
✔️ Функционално разпределение всекидневна с кухненски бокс, 2 спални, 2 санитарни възела и склад
✔️ Изрядни документи, готови за бързо изповядване на сделката