Гараж 53 кв.м с витрина на партер, Лозенец - побира кемпер, до метро → Обява 55736771

Самостоятелен обект на партерно ниво, кота 0,00.

РАЗМЕРИ
9,50 м дълбочина x около 5,55 м широчина x 3,20 м височина. Площ 52,71 кв.м плюс идеални части.

- Пряк вход от улицата с автоматична ролетна врата и витрина към тротоара
- Външен вход за сградата + вътрешен вход откъм търговската част
- Самостоятелен санитарен възел
- Две паркоместа пред обекта
- Кабелна телевизия, интернет, телефон

По одобрен проект е гараж за 4 автомобила с 2 повдигача - реален капацитет до 6 коли, плюс 2 отпред. При 9,50 м дълбочина вътре се побира кемпер от 7,30 м, което подземните паркинги в София по правило не допускат. Подходящо и за ван, бус, лодка на ремарке или колекция автомобили.

ИСТОРИЯ И ВЪЗМОЖНОСТ
Обектът е проектиран като магазин и е преработен на гараж в хода на строежа при делението на площите. В кадастъра и днес е нанесен като магазин с предназначение за търговска дейност; има удостоверение от правоспособно лице по ЗКИР за разминаването. Обратната промяна на предназначението е възможна по реда на ЗУТ - изисква проект, одобрение от главния архитект и съгласие на етажната собственост. Процедурата е за сметка и на риск на купувача; не я представяме като готова.

Това е единственото от трите нива с лице към улицата и участва във всяка комбинация.

ЗА СГРАДАТА
Търговско-административна и жилищна сграда „Златен рог", Акт 16 от 19.05.2012 г. Търговската част е със самостоятелен вход, стълбище и асансьор, свързващи магазините от трите нива - сутерен, партер и първи етаж, плюс външно стълбище от улицата към сутерена. Фасадата на търговския център е от стъкло, удароустойчив триплекс. Второ сутеренно ниво с подземни паркоместа и директен достъп с асансьор. Структурно окабеляване - интернет, телефон, кабелна телевизия.

ЛОКАЦИЯ
50 м от метростанция „Джеймс Баучер", срещу хотел „Маринела". 5 минути до центъра с автомобил или метро. Близо до Южен парк, MALL CITY CENTER, MALL PARADISE CENTER, пазара на бул. „Черни връх", Клинична болница „Лозенец" и МБАЛ „Токуда". На същата улица е небостъргачът „Златен век" на „Артекс" - новото строителство там се предлага по 4 500-5 000 EUR/кв.м.

ПРАВЕН СТАТУС
Обектите на „Интертайм Континентал" АД служат за обезпечение по банков кредит - сделката се структурира със съгласие на банката и заличаване на тежестта при прехвърлянето. Партерният обект е на свързано дружество „АЙ ТИ СИ МЛАДОСТ" ООД.

Продажба директно от собственика. Налични - схеми от АГКК, нотариални актове, данъчни оценки, експертна оценка 2025 г.