Продава 3-СТАЕН, гр. София, Център → Обява 55099015

🏛️ **Просторен 3-стаен апартамент за продажба в идеалния център на София ул. Св. св. Кирил и Методий 5**

💶 **Цена на апартамента:** 475 000
📐 **Обща площ:** 117 кв.м реална застроена площ
🏗️ **Година на построяване:** 1939 г.
📍 **Локация:** София Център / Оборище

Привет! Представям ви изключително просторен тристаен апартамент в масивна тухлена сграда с характерна архитектура и усещане за класически столичен дом. Имотът се намира в сърцето на София на тиха и престижна централна улица, в непосредствена близост до културни, административни и образователни институции.

Жилището е разположено на **втори жилищен етаж от общо 5**, като е **единствен апартамент на етажа** рядко предимство, осигуряващо повече уединение и комфорт.

---

### 🏠 Разпределение и основни характеристики:

✔️ **117 кв.м реална застроена площ**
✔️ Високи тавани **3.20 м**, които създават усещане за простор и аристократичност
✔️ Две големи спални приблизително **22 кв.м** и **19.8 кв.м**
✔️ Просторна дневна
✔️ Голяма самостоятелна кухня
✔️ Баня с тоалетна
✔️ Голяма тераса
✔️ Мазе с площ **9.72 кв.м**
✔️ Отопление с климатици и конвектори
✔️ Масивна тухлена сграда с дебели стени около **50 см**

Към имота принадлежат и **25.20% идеални части от общите части на сградата**, които не са включени в обявената площ на апартамента.

---

### 🚗 Допълнителна възможност: надземен двоен гараж

Към имота се предлага и **масивен надземен гараж за две коли** с реална площ **40 кв.м**, разположен на същия адрес.

💶 **Цена на гаража:** 125 000

Гаражът е:
✔️ Масивна постройка бетон, тухла, колони
✔️ Подходящ за **2 големи автомобила + складово пространство**
✔️ Електрифициран, с възможност за зареждане на електромобили
✔️ С ремонтиран и изолиран покрив и обновени външни стени
✔️ С възможност новият собственик да паркира до още 2 автомобила пред гаража в двора
✔️ С изрядна документация

---

### 📍 Локация София Център / Оборище

Имотът се намира в един от най-желаните райони на столицата **идеален център**, в близост до емблематични сгради, културни институции и удобен градски транспорт.

На пешеходно разстояние са:

🎭 Софийската опера около 800 м
⛪ Храм-паметник Св. Александър Невски 6 7 минути пеша
🏫 Софийска математическа гимназия на минута
🏛️ Министерство на регионалното развитие и благоустройството на минута
🌳 Парк Заимов около 10 12 минути
🎭 Множество театри, галерии, заведения и културни пространства

Кварталът съчетава престиж, история и удобство отличен избор както за живеене, така и за дългосрочна инвестиция.

---

### 🛠️ Състояние

През пролетта на 2025 г. е извършен освежителен ремонт на апартамента и общите части на сградата с висококачествени материали.

Апартаментът се продава **обзаведен**, като при желание на купувача част от мебелите могат да бъдат изнесени.

---

### 📄 Документация

✅ Изрядни документи
✅ Без тежести
✅ Без сложни наследствени казуси
✅ Гаражът също е с изрядна документация

---

### 👨‍👩‍👧‍👦 Подходящ за:

✨ Хора, които търсят просторен дом в центъра
✨ Купувачи, ценящи високи тавани, масивно строителство и класическа архитектура
✨ Инвеститори, търсещи престижна локация с висока стойност
✨ Семейства или професионалисти, които държат на културна и комуникативна среда
✨ Собственици на автомобили, които искат сигурно паркиране в центъра

---

📞 **Имот с характер, история и отлична локация рядко предложение в сърцето на София.**