Продава МАГАЗИН, гр. София, Факултета → Обява 56325982

📣 ЕКСКЛУЗИВНО! Продава се разработен бизнес и помещението, находящо се в гр. София, ул. Суходолска.
Цена: 300 000 евро
Квадратура на магазина: 113 кв.м
Площ на парцела: 435 кв.м
Зониране: Жм (Жилищна зона с малкоетажно застрояване)
📍 МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ:
Имотът се намира на изключително комуникативно място с голям човекопоток и отличен автопоток ул. Суходолска , гр. София. Локацията осигурява бърз достъп до основни пътни артерии, градски транспорт и развита инфраструктура, което прави обекта подходящ както за развиване на собствен бизнес, така и за инвестиция с цел отдаване под наем или последващо застрояване.
🏢 ХАРАКТЕРИСТИКА НА ИМОТА:
Търговски обект (Магазин): Застроена площ от 113 кв.м. Помещението е разчупено, с големи витрини към улицата, осигуряващи отлична видимост и възможности за брандиране. Подходящо е за магазин, шоурум, представителство, медицински център, аптека, зъболекарски кабинет, офис, салон за красота или заведение, като има опция за разширение на търговската част.
Поземлен имот (Парцел): Магазинът е построен върху поземлен имот с площ от 435 кв.м., който имот е общинска собственост. Районът около сградата позволява свободно паркиране за клиенти.

🏗 ИНВЕСТИЦИОНЕН ПОТЕНЦИАЛ И ПАРАМЕТРИ ЗА ЗАСТРОЯВАНЕ:
Имотът се продава заедно с разработения бизнес. Парцелът попада в устройствена зона ж.м. със следните отлични показатели за бъдещо застрояване (жилищно или смесено), след закупуването му от общината по облекчена процедура:
Кинт (Коефициент на интензивност): 1.3
Плътност на застрояване: 40%
Кота корниз: 10 метра (възможност за изграждане на сграда до 3-4 етажа)

💼 ПРЕДИМСТВА:
Изключително лице на асфалтова улица с постоянна видимост.
Готов действащ търговски обект с потенциал за незабавно отдаване под наем или развиване.
Страхотна възможност за инвеститори и строителни предприемачи благодарение на показателите за застрояване.
Към магазина има още 150 кв.м. покрити складови помещения.
Чисти документи готови за сделка.

За контакти и допълнителни въпроси:
Лице за контакт: Христо Кирилов
Телефон за връзка: 0878/786-453