Продава КЪЩА, с. Черньово, област София област → Обява 56340722

Къща/вила с голям двор в центъра на с. Черньово, община Ихтиман на 30 минути от София, 10 минути от Skydive Bulgaria - летище Ихтиман и Голф клуб Ер София (Golf Club Air Sofia).

Селото е изкючително облагородено и има изцяло и напълно изградена нова водопроводна мрежа по европейски проект (няма водни режими, вода целогодишно!!!), нови ел. мощности и трафопости, улично осветление на соларни лампи и два парка с детски площадки за деца.

Имотът предлага голям двор, отлична и правилна форма, заграден и облагороден.

ЦЕНА

100 000 евро -- > продажба в сегашното състояние

или

170 000 евро ---> напълно реновиран имот по готов проект, изпълнен от нас и готов за мебели/обзавеждане

При втория вариант имотът се предава след извършване на предвидената реновация и преустройство съгласно проекта, който е предиден сега.

ОСНОВНИ ПАРАМЕТРИ:

РЗП: 100 кв.м - по 50 кв.м на етаж

Двор: 1170 кв.м, УПИ

Сутерен: около 30 кв.м (бонус)

Балкон: около 25 кв.м (бонус)

Голямо лице към общинска улица

Налични са електричество/вода и партиди

Допълнителен кладенец/сонда с дълбочина около 10 метра

В двора има множество плодни и декоративни дървета, а именно: 12 сливови дръвчета, 1 огромна череша, 5 ореха, 2 дюли, 3 лешника, 1 бреза и 1 бор като всички са на приблизително 30 години.

КОНСТРУКЦИЯ:

Сградата е масивна конструкция от бетон и тухла.

////////////////////////////////////////////////////////

Сутерен: каменна зидария с бетонови колони, трегери и греди.

////////////////////////////////////////////////////////

Партерен етаж: панелна конструкция, изпълнена през 1975-1980 г. по проект на ДСК София -Серия Бс-69-Сф ( Софпроект ).

Височината на етажа е приблизително 2,80 м.

////////////////////////////////////////////////////////

Подпокривен етаж: тухлена конструкция и бетонен пояс

////////////////////////////////////////////////////////

РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ:

Сутерен: около 30 кв.м

Предвиден за: винарна; кино зона; релакс пространство.

По новия проект може да бъде оформен като лятно кино + винарна или да бъде оставен на шпакловка и замазка според предпочитанията на купувача.

////////////////////////////////////////////////////////

Партерен етаж: 50 кв.м

Предвидено разпределение:

просторен хол с кухня; спалня; перално помещение и изграждане на вътрешна баня.

////////////////////////////////////////////////////////

Подпокривен етаж: 50 кв.м

Предвидена е просторна master bedroom зона с дрешник, която може да се превърне в основната спалня на имота или гостна

////////////////////////////////////////////////////////

ВАРИАНТ ГОТОВ ДОМ: 170 000 евро

При избор на вариант за реновация по нашия проект ще бъдат изпълнени основните строително-монтажни дейности, включително:

1. Нов покрив - нова покривна конструкция; нови греди и ребра; обшивки и дъсчена обшивка; нова скара; мембрана; премиум скандинавски метални керемиди с 50 години гаранция и като бонус, голям подпокривен прозорец Velux.

2. Нова дограма - Ще бъде монтирана PVC дограма KOMMERLING 70 AD, 5-камерна, с K-стъкло; двоен стъклопакет 40 мм; топъл дистанционен профил; премиум high-security обков.

3. Топлоизолация - фасадна топлоизолационна система Terazid, 10 см; драскана фасадна мазилка с цвят по избор на клиента или съобразно проекта.

4. Нова ВиК и електроинсталация -изцяло нова ВиК инсталация; нова електрическа инсталация по съвременен стандарт; подготвена Smart Home система със Shelly; шпакловка и замазка по БДС, планирано отопление на климатици и еко-септична система тип танкер - трикамерна, с общ капацитет 1500 литра за отходните води

5. Барбекю и релакс зона:

На големия балкон е предвидено изграждане на барбекю/релакс зона по проект, превръщайки пространството в приятно място за почивка, вечери с приятели и гледка към зеления двор.

6. Сутерен (опционално)

По желание на клиента сутеренът може да бъде завършен като: лятно кино; винарна; комбинирана кино и релакс зона.

Алтернативно може да бъде оставен на шпакловка и замазка, за да бъде завършен според индивидуалните предпочитания на новия собственик.

////////////////////////////////////////////////////////

Предлагат се два варианта за покупка на имота, а именно в сегашния му вид за 100 000 евро или възможност новият собственик да получи готов, реновиран дом по разработен проект от нас за 170 000 евро, готов за мебели и бяла техника

Къщата е изготвена по типов проект от Софпроект и има напълно изрядни строителни книжа, разрешение за строеж, строителен билет и абсолютно всички наложителни документи!