Продава КЪЩА, гр. София, Княжево → Обява 56647029

ПРОСТОРНА ПАНОРАМНА КЪЩА С ГЛЕДКА КЪМ ВИТОША | РУДАРЦИ, ДО ДЕЛТА ХИЛ | АКТ 15 | ДИРЕКТНО ОТ СОБСТВЕНИКА

Съвременна триетажна къща с 657 кв.м обща площ, 360-градусова покривна тераса и панорамна гледка към Витоша. Имотът предлага простор, висок клас техническо изпълнение, големи тераси и възможност за персонализирано довършване до ключ.

ОСНОВНИ ПАРАМЕТРИ

Локация: с. Рударци, непосредствено до Делта Хил
Обща площ: 657 кв.м
Застроена площ на къщата: 482 кв.м
Панорамна покривна тераса: 175 кв.м
Двор: 720 кв.м
Паркиране: двоен гараж и две паркоместа в двора
Етап на завършеност: Акт 15
Продажба: директно от собственика

Къщата е изпълнена с подбрани материали и внимание към топло- и шумоизолацията, фасадата, дограмата и инсталациите. Фирмата строител предлага професионален интериорен дизайн и цялостно довършване до ключ според предпочитанията на купувача.

ЛОКАЦИЯ И УДОБСТВА

Имотът се намира сред зеленина и спокойствие, в близост до:

Супермаркет, ресторант, аптека и зоомагазин
Детска площадка
Футболно и баскетболно игрище
Минерален басейн в центъра на Рударци

Районът предлага маршрути за разходки и преходи към Витоша и язовир Студена , както и възможности за мотокрос и ATV.

Ориентировъчен достъп с автомобил:

Около 15 минути до София
Около 10 минути до кв. Бояна

РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ

ПЪРВИ ЕТАЖ

Двоен гараж с настилка от шлайфан бетон
Техническо помещение
Пространства, предвидени за фитнес и домашен киносалон

Етажът позволява обособяване на:

СПА и уелнес зона
Зала за игри
Винарна
Кабинет
Допълнителни спални
Складови помещения

ВТОРИ ЕТАЖ

Отворена дневна зона 70 кв.м
Триметрови тавани
Панорамна гледка към Витоша
Големи повдигащо-плъзгащи остъклявания с излаз към тераса
Заготовка за камина с коминна система Poujoulat
Обслужващо помещение към кухнята
Втора дневна с излаз към задния двор
Веранда 70 кв.м, с двоен под

Терасата и верандата са подходящи за външна трапезария, лаундж зона и приемане на гости.

ТРЕТИ ЕТАЖ

Основна спалня със собствен дрешник, баня с тоалетна, гледка към Витоша и излаз на тераса
Втора основна спалня със собствен дрешник, баня с тоалетна, гледка към Витоша и излаз на тераса
Трета спалня
Четвърто помещение, подходящо за кабинет или допълнителна спалня
Мокро помещение
Обща баня с тоалетна

ПАНОРАМНА ПОКРИВНА ТЕРАСА 175 КВ.М

Покривната тераса предлага 360-градусова гледка към околните планини, с Витоша на преден план.

Характеристики:

Двоен под
Метални парапети
Изводи за външен бар
Изводи за джакузи
Възможност за лаундж зона, външна трапезария, уелнес пространство или декоративно озеленяване

МАТЕРИАЛИ И ТЕХНИЧЕСКО ИЗПЪЛНЕНИЕ

Вградена Топло- и шумоизолация в стените и подовете с дебелина до 30 см
Вентилируема фасада с Laminam, Etalbond и композитно дърво Fiberdeck
Алуминиева дограма Reynaers MasterLine 88
Големи повдигащо-плъзгащи остъклявания
Стъклени парапети на жилищните тераси
Изградено подово отопление
Калциево-сулфатна саморазливна замазка, предназначена за подово отопление
Заготовка за камина с коминна система Poujoulat
Безшумни канализационни тръби
Водопроводни тръби с карбонови нишки
Машинно положена мазилка турбозол
Електроинсталация с подготовка за умен дом и видеонаблюдение
Пречиствателна станция GRAF, Германия
Система за събиране на дъждовна вода
Резервоар за дъждовна вода GRAF с вместимост 7 000 литра
Електрозахранване от нов трафопост
Нов централен водопровод с включена минерална вода

ПЕРСОНАЛИЗИРАНО ДОВЪРШВАНЕ ДО КЛЮЧ

Фирмата строител предлага цялостно довършване според предпочитанията на купувача, включително:

Интериорен дизайн
Избор на настилки
Санитарно оборудване
Осветление
Кухня
Вградени мебели
Каминa
Система за умен дом
СПА решения
Обзавеждане на терасите

УСЛОВИЯ НА ПРОДАЖБАТА

Имотът се предлага директно от собственика, с Акт 15 и в описаната степен на завършеност. Налице е възможност за персонализирано изпълнение и цялостно довършване до ключ.

За повече информация и организиране на оглед се свържете с нас.