Продава КЪЩА, гр. София, Симеоново → Обява 49271021

Представяме на вашето внимание прекрасна двуетажна къща, част от нова редова сграда в квартал Симеоново. Сградата е строена за лично ползване и се състои от общо шест самостоятелни жилища (редови къщи), всяко с отделен вход, собствено дворно място и двоен гараж.

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ: Имотът се намира в кв. Симеоново, ул. Горска ела, в близост до градски транспорт (на 600 м от спирка на автобус 68 и 98).

ПЛОЩ:

- Разгъната застроена площ - 160,78 кв.м;

- Тераса - 13,93 кв.м (не е включена в общата разгъната застроена площ);

- Собствен двор - 36,56 кв.м, с право на ползване;

- Идеални части от земята - 201,10 кв.м (16,42% от 1 225 кв.м.).

РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ:

- Ниво сутерен - 48,96 кв.м: Входно фоайе със стълбище; Гараж за два автомобила с индивидуална гаражна врата;

- Ниво 1 - 62,86 кв.м: Стълбище;Дневна с трапезария и кухненски бокс (едно помещение) с изход към собствено дворно пространство; Баня;

- Ниво 2 - 48,96 кв.м: Стълбище с коридор;Спалня (12 кв.м) със самостоятелна баня и излаз към тераса; Втора спалня (12 кв.м) със самостоятелна баня и излаз към тераса; Мокро помещение (перално).

СТРОИТЕЛСТВО:

- Носещата конструкция е монолитна; стоманобетонна - за фундаментите, плочите и настилките; стоманена - за носещите надземни елементи (колони, греди, връзки и рамки);

- Стълбището е от стоманени греди и стъпала;

- Покривът е послоен монтаж от профилирана ламарина, пароизолация, минерална вата 10 см и покривна профилирана ламарина;

- Отводняването е външно с улуци и водосточни тръби;

- Под покрива е изпълнен окачен таван от гипсокартон и минерална вата 15 см. Общата дебелина на топлоизолацията на покрива е 25 см минерална вата;

- Фасадните стени са от термопанели, топлоизолация - минерална вата и гипсокартон. Общата дебелина на фасадните стени е 25 см;

- Стените, разделящи отделните жилища са с обща дебелина 39 см, съставени от тухли и минерална вата;

- Вътрешните преградни стени са от гипсокартон и минерална вата, с обща дебелина 15 см;

- Към мокрите помещения, гипсокартонът е влагоустойчив;

- Подът на гаража е от шлайфан стоманобетон, а при фоайето и стълбището - от армирана замазка, върху топлоизолация от XPS;

- Подът на горните нива е стоманобетонова плоча. Над него е изпълнена топлоизолация от XPS и циментова замазка.

СЪСТОЯНИЕ:

- Подовете са на замазка, стените са на мазилка (тухлените) и на гипсокартон. Външната дограма е PVC, с прекъснат термомост (Aluplast 7000) и стъклопакети с нискоемисионни стъкла (3 броя);

- Жилището е с отделни водомери и електромери и инсталационни мрежи;

- Водопроводът и канализацията в жилището са изпълнени на тапа;

- Електроинсталацията е прокарана, но не е монтирано оборудването в таблата;

- За сградата е изпълнена обща пречиствателна станция за отпадните води;

- Предвидени са отделни партиди за общите части - водомер за градински хидрант и електромер за общите нужди - пречиствателна станция, портали и осветление на общия северен двор.

ОБЗАВЕЖДАНЕ: необзаведен

ИЗЛОЖЕНИЕ: север/юг

ОТОПЛЕНИЕ: Климатизацията е предвидена чрез термопомпа, с допълнителни вътрешни подови тела на директно изпарение, като е изпълнена тръбната разводка на подовото отопление, както и трасетата към вътрешните тела. Допълнително са прекарани трасета за радиатори в настилките, при желание за използване на електрически или газов котел. В дневната е изграден и комин, към който може да се включи камина за отопление на дърва.

ПРЕДИМСТВА: съчетание между градските удобства и живот сред природата; чист планински въздух; собствено зелено пространство; горски изглед; функционално разпределение; двоен гараж; устойчива конструкция при сеизмични натоварвания; в близост до градски транспорт (на 600 м от спирка на автобус 68 и 98)

ЗА ОГЛЕДИ: Емил Тончев 0876 885478; Н-903