Продава 3-СТАЕН, гр. София, Витоша → Обява 55381634

(Пред AКТ 15) Директно от инвеститор: Строително-инвестиционна компания ACME представя на вашето внимание нов проект - жилищна сграда 'QHome' 2, клас А. Разположенa в една от най-предпочитаните локации за живеене в София, кв. Витоша. Сградата е на пешеходно разстояние е от бул. 'Симеоновско шосе' и бул. 'Г.М. Димитров', 'Ловен парк' и 'Борисовата градина'

Предлагаме за продажба просторен и функционално разпределен тристаен апартамент разположен на 2ри етаж в новостроящ се жилищен комплекс 'QHome 2' в кв. Витоша, до Ловен Парк.

🎁 Предимство в цената преди Акт 16: Спестявате: 56 818.40 с ДДС
Цена на АКТ 16: 284 092 Евро без ДДС ( 340 910.40 с ДДС)
Специална цена сега: 236 743 Евро без ДДС (284 091.60 Евро с ДДС)
Сграда пред Акт 15: Завършен груб строеж с Удостоверение по чл. 181 от ЗУТ.
Планирано завършване: 31.12.2026 г.

💳 Гъвкави планове на плащане: Изготвяме индивидуални финансови решения спрямо вашите нужди и капитал.

🛡️ Преференциално банково финансиране: Възможност за ипотечен кредит от Алианц Банк с лихва от 2.2% годишно (с включена застраховка) за купувачи в QHome 2 още преди Акт 16. Проектът е със 100% осигурено банково финансиране до окончателното въвеждане в експлоатация.

📐 Параметри на имота:
Обща площ: 120.89 кв.м (Застроена площ: 105.69 кв.м Общи части: 15.20 кв.м)
Тип имот: 3-стаен апартамент (2 спални)
Етаж: 2-ри
Изложение: Юг / Северозапад (балансирано слънцегреене и естествена светлина през целия ден)

Вътрешно разпределение: Дневна с трапезария и кухня: 37.9 кв.м (изключително просторна и светла дневна зона) Родителска спалня: 17.7 кв.м Детска спалня: 15.0 кв.м Лоджия: 5.2 кв.м Антре: 4.4 кв.м Баня с тоалетна 1: 3.5 кв.м Баня с тоалетна 2: 3.5 кв.м Склад: 2.9 кв.м Коридор: 2.3 кв.м

🔋 Оптимизиран годишен разход за отопление и охлаждане (105.69 кв.м):
Специфичен разход на първична енергия: 76.36 kWh/кв.м (сертифициран Клас А)
Потребление за отопление/охлаждане: ~3,500 4,000 kWh / година
Годишен разход: ~ 650 / година (спрямо ~ 2,100 при стандартна сграда)
Годишна спестена сума: над 1,450 / година

🌟 Ключови предимства на Апартамент 4 Б:
Балансирано изложение (Юг/Северозапад): Осигурява максимум слънце и комфортна естествена светлина през целия ден.
Простор дневна от близо 38 кв.м: Отлична площ за удобно зониране на кухненска, трапезарна и релакс зона.
Пълен функционален комфорт: Две самостоятелни бани и отделно складово помещение за практично семейно ежедневие.
56,818.40 директна отстъпка с ДДС: Покупка за 236,743 без ДДС днес, вместо 284,092 на Акт 16.
Възможност за ремонт ВЕДНАГА: Влизане за довършителни работи още днес (без чакане на Акт 16).
Годишен разход за отопление/охлаждане чрез термопомпа: ~ 650 / година (спрямо ~ 2,100 при стандартна сграда).

ОТОПЛЕНИЕ: Подово отопление за всеки апартамент и инсталация за монтиране на индивидуална термопомпа. Основното отопление на всички помещения е водно-подово със серпентини в пода. Управлението на температурите в помещенията е индивидуално, чрез стайни термостати.

СЕРТИФИЦИРАНА: Жилищна сграда 'QHome 2' е сертифицирана по стандарта за енергийна-ефективност - клас А

Възможност за закупуване на гараж/и или паркомясто.

Осигурено финансиране от Алианц банк.
Районът е с висок инвестиционен потенциал, както за закупуване на жилище така и за отдаване под наем.

----------------------------------------

QHOME 2: КРАСИВ И ФУНКЦИОНАЛЕН ДИЗАЙН проект от I/O Architects

Жилищна сграда, която гарантира безупречна функционалност на всички жилища.

Разположението на сградата централно в имота отдръпва прозорците на апартаментите от съседното застрояване, осигурявайки максимално благоприятна среда.

Ориентацията на сградата е Север - Юг по дългата страна, което позволява оформяне на жилища с благоприятно изложение и ориентация. Силуетът представлява издължен правоъгълен обем, без еркери, разположен успоредно на дългите страни на имота. Френските прозорци допринасят за отличната осветеност на помещенията, което засилва усещането за комфорт.

Сградата разполага с три входа /вход А, Б и В/ осигуряващи лесен достъп към вътрешността й. Достъпът до подземния гараж e осигурен чрез две рампи и подемник. Рампите са разделени на еднопосочна за вход и еднопосочна за изход. Сградата се състои от подземен гараж и 5 надземни жилищни етажа, и терасовиден, 73 апартамента и 76 паркоместа и гаражи.