Продава 2-СТАЕН, гр. София, Витоша → Обява 55911920

(Пред AКТ 15) Директно от инвеститор: Строително-инвестиционна компания ACME представя на вашето внимание нов проект - жилищна сграда 'QHome' 2, клас А. Разположенa в една от най-предпочитаните локации за живеене в София, кв. Витоша. Сградата е на пешеходно разстояние е от бул. 'Симеоновско шосе' и бул. 'Г.М. Димитров', 'Ловен парк' и 'Борисовата градина'

Предлагаме за продажба двустаен апартамент разположен на 5ти етаж в новостроящ се жилищен комплекс 'QHome 2' в кв. Витоша, до Ловен Парк.

🎁 Предимство в цената преди Акт 16: Спестявате: 16 478.76 с ДДС

Цена на АКТ 16: 137 323 Евро без ДДС
Специална цена сега: 123 590.70 Евро без ДДС (148 308.84 Евро с ДДС)
Сграда пред Акт 15: Завършен груб строеж с Удостоверение по чл. 181 от ЗУТ.
Планирано завършване: 31.12.2026 г.
💳 Гъвкави планове на плащане: Изготвяме индивидуални финансови решения спрямо вашите нужди и капитал.

🛡️ Преференциално банково финансиране: Възможност за ипотечен кредит от Алианц Банк с лихва от 2.2% годишно (с включена застраховка) за купувачи в QHome 2 още преди Акт 16. Проектът е със 100% осигурено банково финансиране до окончателното въвеждане в експлоатация.

📐 Параметри на имота:

Обща площ: 56.05 кв.м (Застроена площ: 49.00 кв.м Общи части: 7.05 кв.м)
Тип имот: Ателие / 2-стаен (1 спалня)
Етаж: 5-ти
Изложение: Северозапад (прохладен и с приятна естествена светлина)
Вътрешно разпределение: Функционална дневна с кухненски бокс и трапезария Самостоятелна спалня Баня с тоалетна Антре

🔋 Оптимизиран годишен разход за отопление и охлаждане (49.00 кв.м):

Специфичен разход на първична енергия: 76.36 kWh/кв.м (сертифициран Клас А)
Потребление за отопление/охлаждане: ~1,600 1,900 kWh / година
Годишен разход: ~ 300 / година (спрямо ~ 980 при стандартна сграда)
Годишна спестена сума: над 680 / година
🌟 Ключови предимства на Ателие 23 Б:

Изключително ниски общи части (само 7.05 кв.м): Изключителна ефективност на площта с максимална чиста застроена квадратура.
Отличен избор за инвестиция: Компактен имот на висок 5-ти етаж с ниски разходи за поддръжка и прогнозна доходност от 4% при отдаване под наем.
16,478.76 директна отстъпка: Покупка за 123,590.70 без ДДС днес, вместо 137,323 на Акт 16.
Възможност за ремонт ВЕДНАГА: Влизане за довършителни работи още днес (без чакане на Акт 16).
Годишен разход за отопление/охлаждане чрез термопомпа: ~ 300 / година (спрямо ~ 980 при стандартна сграда).

-------------

ОТОПЛЕНИЕ: Подово отопление за всеки апартамент и инсталация за монтиране на индивидуална термопомпа. Основното отопление на всички помещения е водно-подово със серпентини в пода. Управлението на температурите в помещенията е индивидуално, чрез стайни термостати.

СЕРТИФИЦИРАНА: Жилищна сграда 'QHome 2' е сертифицирана по стандарта за енергийна-ефективност - клас А

Възможност за закупуване на гараж/и или паркомясто.

Осигурено финансиране от Алианц банк.
Районът е с висок инвестиционен потенциал, както за закупуване на жилище така и за отдаване под наем.

----------------------------------------

QHOME 2: КРАСИВ И ФУНКЦИОНАЛЕН ДИЗАЙН проект от I/O Architects

Жилищна сграда, която гарантира безупречна функционалност на всички жилища.

Разположението на сградата централно в имота отдръпва прозорците на апартаментите от съседното застрояване, осигурявайки максимално благоприятна среда.

Ориентацията на сградата е Север - Юг по дългата страна, което позволява оформяне на жилища с благоприятно изложение и ориентация. Силуетът представлява издължен правоъгълен обем, без еркери, разположен успоредно на дългите страни на имота. Френските прозорци допринасят за отличната осветеност на помещенията, което засилва усещането за комфорт.

Сградата разполага с три входа /вход А, Б и В/ осигуряващи лесен достъп към вътрешността й. Достъпът до подземния гараж e осигурен чрез две рампи и подемник. Рампите са разделени на еднопосочна за вход и еднопосочна за изход. Сградата се състои от подземен гараж и 5 надземни жилищни етажа, и терасовиден, 73 апартамента и 76 паркоместа и гаражи.